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寸土寸金的陆家嘴,藏着一座悠然老船厂,价值甚至超越写字楼 | 城市更新

筑梦师2022-07-06 10:24:12
城市更新

建筑是城市的灵魂。而老建筑,不单是建筑学上的财富,也是时代的遗产,是我们探究历史和社会变革的有形素材。


现代意义上的城市更新,早已不再是简单粗暴的大拆大建,对既有建筑的合理利用和改造,是市政规划和设计者们的一大课题。





从“宁要浦西一张床,不要浦东一间房”,到被誉为“东方曼哈顿”,浦东,特别是陆家嘴板块的城市更新速度举世瞩目。即便这里的写字楼面积每年以数十万平方米的速度扩增,仍远跟不上新增企业的需求。


20多年高速建设的必然结果,陆家嘴核心区可开发的空间越来越局促。规划显示,2019年以后这里将不会再有新的写字楼。而集办公、购物、艺术中心、豪宅、高端配套五大功能于一体的陆家嘴滨江金融城(Harbour City),是板块内为数不多的新增供应项目


▲ 陆家嘴滨江金融城效果图



陆家嘴滨江金融城


陆家嘴滨江金融城(俗称船厂项目)位于陆家嘴东北角,占地面积25万,由中信泰富、中船集团联手开发,总建筑面积达136万㎡,是陆家嘴东扩的重要举措。


它集8栋甲级金融办公楼、地标商业「尚悦湾」、超五星级文华东方酒店、「船厂1862」和船台广场,以及滨江豪宅「九庐」于一体,堪称上海业态最全面的高端城市综合体


▲ 陆家嘴滨江金融城地理位置


它东临保利广场、南临东城路、西临浦东南路、北临黄浦江,距建设中的14号线陆家嘴站咫尺之遥,未来交通便利。



船厂1862


在这片商业氛围浓厚的高楼之间,离黄浦江最近的黄金区域,矗立着一幢保留了老厂房外观的三层建筑——「船厂1862」,恰恰是整个项目的最大亮点


▲ 「船厂1862」效果图


这里曾经是上海船厂的锻机车间,始建于1972年。但这片土地作为船厂的历史,可以追溯至1862年英商尼柯逊和包义德开设的祥生船厂。祥生船厂在新中国成立后演变成上海船厂,著名的「和平四十九号」货轮、国内第一艘出口万吨轮「绍兴号」都在这里下水。




2005年,上海船厂整体搬离浦东。沿袭魔都近几年衷爱的旧厂房改造做法,浦江侧畔的这个厂房,作为新中国工业发展期的历史遗迹,在日本建筑大师隈研吾的设计下,脱胎换骨。




对隈研吾来说,这个建筑本来是用做造船,以船的尺度为准,和平时接触的以人的尺度出发的建筑尺度感截然不同。


改造后的「船厂1862」占地2.6万㎡,既保留了原有空间的结构和管道设施,特别是老柱子周围的空间留白,又通过加层让空间得以有效利用。



其内部将包含大型书店、珠宝钟表展、艺术画廊、高级餐厅和会所等,以及一座可容纳800至1000人的中型剧场——1862时尚艺术中心




1862时尚艺术中心


今年3月开始试运营的1862时尚艺术中心,是「船厂1862」率先开放的空间。作为船厂项目中唯一的表演展示空间,这里也是陆家嘴板块第一个正式剧场,承载了陆家嘴公共艺术发展的重要使命。


作为陆家嘴极其少见的改造项目,隈研吾在1862时尚艺术中心的设计中,巧妙保留了建筑本身的历史感和工业感。生锈的铁管、风化的混凝土柱子,甚至油漆涂就、隐约可见的生产标语,都成了独特的建筑风格。



即使是新建的电梯,也采用了氧化铁材料,制造老旧感。沿江的东、北两个外立面保留了老厂房的红砖墙面,而西、南立面则是用钢丝串起的陶土砖,古朴而有温度。


一些废弃的设备和组件也被创造性地再利用,比如直径1.6米的旧蒸汽管,被搬去剧场成为空调送风管,外墙的烟囱则原地待命,成为了造型奇异的避雷针。


  ▲ 随处可见的复古元素


其中最别致的设计,是观众席可直接眺望浦江美景。舞台面江的墙壁上装有电动玻璃隔音门,应演出需要拉开幕布之后,打开这个“浦江的阳台”,就能够看到奔流的江水、来来往往的船只,和夜间璀璨的霓虹。



作为一个新建剧院,1862时尚艺术中心内设伸缩式活动座椅及升降舞台,两个楼层共800个座席,配备先进的舞台、灯光和空间设计,能满足各种演出、活动需求。



正式开业前,这里已进行了数场演出和活动试演,从赖声川的《圆环物语》,张军的当代昆曲《我,哈姆雷特》,到Burberry品牌全球盛典发布,维秘天使之路圣诞音乐派对等等。英国首相特雷莎·梅曾也在这里参加了“中英商业论坛”。



从官网和官方微信公布的信息来看,接下来几个月剧场的档期已经排得满满当当,其中以先锋时尚戏剧、室内乐、现代舞及时尚驻场秀等多元化艺术活动为主。



当年的老船厂,正变身一个沪上新兴国际活动胜地,重新崛起。


图片_部分来自1862时尚艺术中心官微及网络

来源:设计地图100



中国城市更新论坛之未来居住沙龙

初定议程:

 

时间:20186月14日下午14:00--18:00

地点:北京.高和蓝峰大厦22层 HiTalk

主办:中国城市更新论坛

承办:HiTalk

 

主持人:  陈方勇

 

议程:

14:00-14:30  

视角1:长租公寓的顶端是服务式公寓吗?

演讲人:莱福集团副总裁 辛明(奥克伍德首任大中华区代表)


14:30-15:00  

视角2:国家队、开发商都来了,为何乐乎还在坚持用轻资产的方式做长租公寓?

分享人:乐乎城市青年社区创始人CEO  罗意


15:00-15:30 

视角3:蓝领公寓的真心话与大冒险

分享人:新起点公寓创始人CEO  孙文利


15:30-16:00 

视角4:自如关于未来居住的N种解决方案

分享人:自如首席设计师 杨明


16:00-16:30 

视角5:从资管的角度看未来,域不止于寓!

分享人:未来域创始合伙人、副总裁 徐郝捷


16:30-18:00

自由问答时间



更多的分享嘉宾还在陆续加入……

 

本次沙龙为闭门会议,谢绝一切媒体报道。业内朋友欢迎参与交流,纯观摩门票:1080元,中国城市更新论坛理事及佰仕会会员免费出席,中国城市更新论坛及佰仕会群友、HiTalk会员可享特惠价:668元。如果你认为你对未来居住有特别的看法,也欢迎加入对话环节!(此外,计划6月15日继续北京城市行走,这次要看的空间包括:自如Zspace,东直门奥克伍德服务式公寓、三元桥橡树悦庭、碧朗湾公寓、乐乎城市青年社区十里河旗舰店)

 


佰仕会现特推出两类会员招募方式供大家选择:

1、体验会员:年费1880元。有效期内可任意选择佰仕慧城市更新研究院主办的线下沙龙三次(单次门票统一为1080元),可加入佰仕慧创新生态营(群)与导师、学员保持长期互动,可享受会员特别优惠参加佰仕慧组织或协办的任何付费活动。

2、基础会员:年费16800元,需地产+创新生态的践行者或相关生态圈主要业务负责人申请。有效期内可全部免费参加佰仕会主办的各类线下沙龙(每年不少于20场,单次门票统一为1080元)及年度大会(包括中国城市更新论坛、不动产资管生态链大会等,单场门票价值6680元),可免费要求一次不超过1小时的一对一线下咨询一次,可根据自身需求订制主题沙龙或私董会一次(相关费用另外核算),可加入佰仕会基础会员群,可享受会员特别优惠参加佰仕会组织或协办的任何付费活动。

 

报名咨询或申请加入佰仕会请联系一位叫梨子的姑娘,电话同微信号:18201309117



《佰仕慧资管课堂》六月课程计划


2018年6月7日

云隐酒店创始人 吕邵苍 开讲第四十三期课程:

从设计师到东方生活美学酒店的倡导者,我是如何就成了“苍老师”?


2018年6月14日

梵舍资管创始人 范晓剑 开讲第四十四期课程:

从城市民宿到城市轻奢酒店,遇见梵舍就是遇见都市繁华


2018年6月21日

共享际联合创始人 潘振华 开讲第四十五期课程:

职住平衡或许才是这个租赁大时代里最需要去补缺的大事件!



时间:每周四晚20时-22时

地点:佰仕慧资管课堂(微信群)


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