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养殖场、工厂要拆迁?看看你应该得到哪些补偿!

征地拆迁补偿标准指导网2021-09-28 08:41:07

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最近一段时间的咨询中,本录专业拆迁律师团队发现,全国各地因为环境问题被关停、要拆迁的情况比较常见,一些有征地拆迁规划的拆迁方常常打着“拆除违建”、“污染处理不达标”、“手续不完整”等等旗号,违法逼迫养殖户、企业主拆迁。

今天本录律师团队就来给大家聊一聊养殖场、工厂企业拆迁中您应该了解的知识。

首先,在征地拆迁前,您必须要了解您的养殖场、企业厂房的房屋和土地性质,根据不同性质进行分析,要求相应补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条第1款规定:“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”

租来的厂房也能得到补偿!

主要补偿款项


搬迁、临时安置补偿、停产停业损失补偿


租赁厂房进行经营是现阶段很常见的一种形式,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条第1款(二)、(三)衡量,许多被拆迁企业主承租厂房或房屋用于生产经营,因此作为承租人,虽不享有房屋的所有权,不能获得房屋价值拆迁的补偿,但承租企业还是可以获得搬迁等其他补偿的。

主要有厂房重置费补偿、装修费用补偿、停产停业损失补偿、不可移动机器设备补偿、可移动机器设备搬迁费等,此外还有基于拆迁政策发生的奖励费用。

自己的厂房能得到哪些补偿?

主要补偿款项


房屋价值补偿、搬迁临时安置补偿、停产停业损失补偿


如果被拆迁人拥有房屋的所有权并在所有权房屋上进行经营,则拆迁补偿的力度将高于第一种情况分析,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条第1款衡量,被征收人以自有的产权房进行生产经营活动,则可获得最大拆迁补偿力度,除了前述提到的租赁用房可获得的拆迁补偿外,还可以因所享有的所有权,而获得房屋价值补偿及土地价值补偿。

违章建筑也有补偿!

主要补偿款项


违法建筑物、构筑物中的建筑材料

在对城市房屋拆迁中违章建筑进行处置时,应当根据具体情况分门别类依法予以处理,但无论是依法应当拆除的,还是拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋,都应当依照法律规定。

最高人民法院在相关行政赔偿案例的裁定:“违法建筑物、构筑物中的建筑材料,属于当事人的合法财产。行政机关对违法建筑物、构筑物实施强制拆除,手段、方式必须科学、适中,不得以野蛮方式实施强制拆除。因强制拆除手段、方式不当,造成当事人建筑材料合法权益损失的,行政机关应当依法予以赔偿。”

在实际案件的处理过程中,许多养殖户、企业主在承租的厂房内自建的“小工棚”被认定为“违章建筑”,在此本录律师团队提示您:并非所有的“违章建筑”都无法获得拆迁补偿,我们应当具体问题具体分析。

对于拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋等,应查明事实,妥善处理,这时就不仅仅限于建筑材料的补偿了,应当依照合法建筑的拆迁补偿情况保障被拆迁人的合法权益。

本录专业拆迁律师团队提示您:

“违章建筑”不能由着拆迁方口头认定,说什么就是什么,所以在这个问题上,我们要把握一条,我们需要请法律授权的有关机关,做到于法有据。只有违反建造时的法律依据,才能确定为"违章建筑"。

在您的养殖场、工厂企业面临拆迁时,了解企业厂房的性质是拆迁补偿维权的前提,我们应当根据不同的房屋性质进行判断并找到拆迁维权的着重点,从不同的角度、渠道去搜集证据帮助自己争取最大权益保障。

如果大家对于“环保”拆迁以及企业拆迁、养殖场拆迁、厂房拆迁还有其它的疑问,可以在文章下方留言,或致电本录律师团队,让专业拆迁律师帮您找重点加大拆迁补偿力度。

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