唐山厂房仓库租售中心

新年首拍!中建4.25亿摘河东建材仓库地块 静海宙纬路地块底价成交

天津新浪乐居2021-09-26 09:00:55


1月12日,2017年天津住宅用地迎来首场“拍卖”。中建以总价4.25亿元竞得河东建材仓库住宅用地,成交楼板价约合28352元/平方米,溢价率约13.3%。该宗地块毗邻在建地铁5号线津塘路站,这也是新年天津市中心出让的首宗地块。


同日,一宗位于天津静海中心城区的住宅用地以挂牌底价4.613亿元成交,竞得人为福运投资有限公司,楼板价约合1696元/平方米


河东建材仓库地块


上述今日出让的河东区地块编号为津东广(挂)2016-168号宗地,位于河东区广瑞西路与北十五经路交口东南侧,既2016年河东区土地招商推介十大地块中“建材仓库地块”中东侧部分(以下简称“建材仓库地块”)。


原河东淘宝街位于该地块东南侧,已于2016年底停业拆除。正在建设中的天津地铁5号线行经该地块东侧红星路地下,其规划津塘路站与本宗地块间直线距离约400米左右。


建材仓库地块挂牌起始总价3.75亿元,折合起始楼板价约25017元/平方米,为河东历史最高


今日共有2家房企报名参与建材仓库地块竞买,分别为中建、中骏




到挂牌截止时间下午15时为止,该地块共收获2轮报价,最高报价为3.76亿元,由中骏报出。现场竞买企业表示愿继续增价,地块出让随后转入拍卖流程。


挂牌公告对该地块设定了最高限价,溢价率超过50%将终止本次出让。故该宗地块竞买房企报价一旦超过5.625亿元就将“熔断”。而如果溢价达到50%,建材仓库地块楼板价将达37525元/平方米,几乎追平和平区和田道地块。


最终,经13轮竞价,中建以总价4.25亿元竞得建材仓库地块。地块成交楼板价约合28352元/平方米,创河东宅地出让单价新纪录。


↑中建举牌瞬间

中骏举牌瞬间


建材仓库地块体量堪称“迷你”,其拟出让土地面积仅约0.75万平方米,规划建筑体量约1.499万平方米,折合容积率约2.0。


去年,河东区共出让3宗住宅建设用地,都集中在上半年成交。其中,六纬路热电厂地块、中储装饰城地块距离建材仓库地块较近。这两宗地块的成交楼板价分别为14554元/平方米和13014元/平方米。


目前,距离建材仓库地块最近的新盘为中建悦东方,其建设用地为2015年初出让,楼板价约合9500元/平方米。该项目2016下半年首开,至12月其新房产品均价约39000元/平方米。


建材仓库地块周边二手房房龄多在10年以上,目前挂牌房源均价多在约26000-36000元/平方米。


河东建材仓库地块航拍视频

↓↓


静海宙纬路地块底价成交



而上述同日成交的静海中心区地块编号为津静(挂)2016-35号宗地,位于静海宙纬路与高速西路交口(以下简称“宙纬路地块”)。该地块曾于2016年9月上旬挂牌,原拟于10月中成交,但中途因故停牌,于12月14日重新挂牌。


重新上架的宙纬路地块除设置最高限价外,在规划参数及挂牌总价上并未做明显调整。


该地块挂牌起始总价4.613亿元,起始楼板价在规划微调后变更为约1696元/平方米。


到挂牌截止时间下午14时30分为止,该地块共收获1轮报价,最高报价为4.613亿元,现场无其他房企表示参与竞买。该地块遂以底价成交,竞得人为福运投资有限公司,成交楼板价约合1696元/平方米


宙纬路地块所处位置为静海中心区东南侧,距团泊新城西区直线距离约7公里左右。


该宗地内含A、B、C、D四幅子地块,土地用途为二类居住用地、商业用地。其中,A地块居住部分容积率1.0-2.5,B、C地块居住部分容积率1.0-2.0,D地块居住部分容积率1.0-1.6。


宙纬路地块拟出让土地面积约合14.1万平方米,其中,规划经营性建筑总体量约合27.2万平方米。其中包含部分棚户区还迁房建设用地,此外天津金龙工程准备有限公司将按成本价格回购D地块中全部建筑物、构筑物及地下设施。


讲一下,几种需求可以加上面这个好友

A咨询(要详细)

B八卦爆料(要劲爆)

C单纯倾慕乐居


阅读推荐 


寸土必争!2016天津土地市场年鉴


20个央企来天津撒钱超千亿 有我什么事儿吗?


天津这一亩三分地在房企大大钱包里算什么?


爹妈必看!今年这些新学校周围要盖新房


本周预告: 淘宝街地块 北闸口地块

Copyright © 唐山厂房仓库租售中心@2017