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济南市回应:拆迁奖励不取消!济南要这么操作!

济南楼市说2020-08-30 07:58:46

1月16日,全省住房城乡建设工作会议上发布重大举措,提出了工业厂房等均可改为租赁住房、共有产权房,当然最牵挂众人的还是取消货币化安置奖励。

天下熙熙,奔走相告啊

都以为是以后拆迁只能给安置房了,以讹传讹罢了,我们看下济南的拆迁奖励构成

  1. 按照人均47㎡进行货币安置,最高可享受78万元/人;全部货币化安置,例如吴家堡13947元/㎡,上浮20%,16736元/㎡;这部分奖励按照一家四口来测算,大概就是52万元

  2. 按照吴家堡的标准应该还会有房屋补偿费、院落包干费、搬家费和过度安置费以及各种奖励,规定时间内签订协议拆迁奖励、签订协议6、货币安置补偿价格基数,上浮部分奖励;

基本上就算影响也只是影响这部分,但是我们要做到的就是,一点也不能影响,这不,就在1月18日,省、市有关部门立马做出回应

毕竟,这影响的是世世代代居住在济南的困难群众

1. 货币化奖励与房价无关

有人说取消奖励的原因在于货币化安置奖励政策在一定程度上推高了房价,不利于房地产市场调控!

官方辟谣:不是!

“根据房地产市场大形势和国家的意见、建议,省里提出取消货币化安置奖励,但不是取消货币化安置。”该负责人说。

2. 货币化安置奖励不会取消,奖励幅度可能会降低

我市棚改旧改、征收拆迁货币化安置奖励不会就此取消,但奖励幅度可能会降低。

请抓关键词:可能会。要知道目前上浮的奖励也就20%,就算降低一半,按照一家四口,500万来讲,影响的是25万元,对楼先生来讲肯定是很大的,但是对于500万来讲,相对来讲,会小一些!

货币化安置奖励与助推征收拆迁的奖励措施是两码事,取消货币化安置奖励,被征收对象选择货币化安置后,符合签约搬迁奖励条件的,仍可以和选择实物安置者一样享受相应的优惠政策

3.  已启动项目奖励不变 

省住建厅住房保障处上述负责人表示,取消货币化安置奖励这个政策怎么执行,何时执行,还需要各地根据自身情况来决定”。

“大方向改变之前已经签约的,或者已经有征收方案、项目可研报告之类的项目,就不再改了”。

那我们看下济南2018年到底有哪些呢,按理说这些不改变的可能性还是比较大的,具体可以看下楼先生之前的文章2018年济南吹响千万富豪集结号!历下、市中、历城、天桥、济阳、商河要有大动作!


4.  在济南仍然鼓励货币化安置

具体到济南,市城市更新局征收拆迁管理处有关负责人表示,大的片区改造,还是要鼓励选择货币化安置,以实现“中疏”。

按照《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》第四十条“房屋征收部门应当对按期搬迁、提前搬迁或者选择货币补偿的被征收人、公有房屋承租人给予适当奖励”这一规定,货币化安置的奖励,“不会彻底取消,否则就违背政府规章了”。

那我们总结一下:

  1. 货币化安置奖励目前济南是上浮20%的,只是针对这部分有可能降低,当然只是有可能;

  2. 济南不会取消,反而会鼓励,毕竟保障房建设跟不上,当然还有更深层次的原因;

  3. 前期已经确定拆迁方案的不会调整!


这是我们对于济南房地产市场稳定上涨最大的信心,因为拆迁户是深受关注的困难群众!

晚安。

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