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总部基地,让我们找到了感觉

总部基地全球控股2020-07-01 07:08:57



2013年5月,英国《金融时报》刊发了一篇关于北京总部基地的报道,该报记者在周末的时候到北京总部基地园区里转了一圈,发现有些冷清荒凉,然后得出的结论是:“很多办公楼都被国有企业作为资本投资而购买,但许多国企并没有决定入驻”。这跟2014年英国记者艾里珊参加北京APEC会议发回国的报道如出一辙。该记者写道,中国这个国家看起来不错,但从他们首都北京马路上的汽车数量来看,应该是落后国家的水平,可能连坦桑尼亚都不如,有些宽阔的马路上甚至一辆车都没有。而在北京周边的很多地方,工厂不知何故都停工了,显出一副凋敝的景象。当时就有人回复:你有种12号(APEC会议11号闭幕)别走!作为在总部基地工作和生活过十多年的见证者,我也想对英国《金融时报》的采访记者友好地说一声:有勇气,请您周一到周五再过来。


2012年7·21北京特大暴雨,致79人死亡。从二环到四环,多座下凹式立交桥区出现积水,交通被迫中断,部分路段还出现河水倒灌淹没路面的情况。其中,遭遇水淹的就有丰台区的科丰桥,那次大雨,科丰桥底下淹没过数十辆小汽车。科丰桥成为北京西南四环交通的著名堵点,已经有些年头了。其主要原因就是,它是北京总部基地进出四环主干线的咽喉要塞。工作日的每一天,早上七、八点钟和晚上五、六点钟,这里几乎天天都是交通的死结。其主要原因是总部基地大量的上班族开车引起的。近5万的园区从业人数及其庞大的开车族,给园区停车出行造成了很大困难。


曾经有出租车司机这样形容总部基地——人多、车多、企业多、钱更多。这些年来,北京总部基地的“任性发展”,似乎有点一夜暴富的土豪味道。其实不然。笔者早年在主编《总部经济》杂志期间,曾经面对面采访过近1/3的园区企业老板。发现这批老板中,有近一半的人是属于闷声发大财的,非常低调,不愿意抛头露面。总部基地是中关村丰台科技园的核心区,毕竟是理工科人才的天堂,创新、活跃、理性、有序,而不失生活品位,便成为了这里的主色调。


让我们来看一下2014年北京市第三次经济普查的最新统计数据:

2013年,北京市总部工业企业实现工业总产值12554.5亿元,比2008年增长1.9倍,占规模以上工业的比重为72.3%,比2008年提高30.2个百分点。2013年末,总部工业企业资产总计25108.5亿元,占规模以上工业企业资产的81.5%,比重比2008年提高17.2个百分点。实现投资收益445.5亿元,比2008年增长1.4倍。近年来,北京市工业空间布局不断优化,首都功能核心区凸显“总部经济”特征,高端制造业向城市功能拓展区和城市发展新区集聚趋势明显。


再来看看北京丰台总部基地的数据:以北京总部基地为核心区的中关村丰台科技园,入驻企业近4000家,其中,高新技术企业3079家,国家级高新技术企业近400家,收入过亿元企业216家,上市公司36家,轨道交通、电力能源、建筑工程、节能环保等特色产业集聚效应日益增强。2014年总收入超过 3600 亿元,贡献区级财政收入 24.7 亿元,技术合同认定登记额等七项指标居北京大中关村“一区十六园”第二,以不到全区1%的土地创造了丰台区三分之一的GDP、四分之一财政收入。已初步形成创新活跃、要素集中、经济发达、区域和谐的总部经济区。




为什么总部基地会有如此骄人的业绩?在北京总部经济高峰对话上,与会专家用“三个全国第一”概括了北京总部基地:全国第一个提出发展总部经济;全国第一个形成规模效应和效益的总部经济区;全国第一个有城市战略规划的总部经济区。


难道,总部经济就是尚方宝剑,就是通天的钥匙?让我们来听听园区的业主怎么说。


“从白手起家到成功上市,我们可说是总部基地土生土长起来的民营企业,对我们来讲,园区就是一条‘快车道’,任由你铆足劲头,冲向一个又一个新的目标。”总部设在总部基地的北京鼎汉技术股份有限公司(创业板上市公司),被称为“跳动在轨道交通产业的‘电源心脏’”,说起园区的创新环境,董事长顾庆伟激动之情溢于言表。


2012年,泛华集团董事长杨天举在接受《总部公社》报专访时说,总部基地做得很成功,完成了要素资源的聚集,形成了规模经济辐射区,增加了互动性和产业联动效应。总部经济是典型的产业集群,可供城市第二次挖掘资源。将来可以更加注重园区资源的整合和平台的建设,打造更好的城市联盟。


依文企业董事长夏华说,自2006年落户总部基地起,依文集团就依托丰台区扶持文化创意产业的相关政策及中关村丰台园积极营造的有利于品牌发展的市场、政策、法制环境,在“十一五”及“十二五”期间,以连年攀升的速度发展,并多次在世界舞台绽放中国设计的魅力和价值。目前,依文在中国拥有超过500家销售门店,逾60万会员,旗下品牌殊荣不断,2012年,依文还被评为中关村十百千企业。我们企业是伴随着总部基地的发展壮大而成长起来的,可以说这里的硬环境和软环境就像给企业建好的一架高速公路,只要企业开足马力就一定能到达目的地。


中铁建工集团董事长刘荣耀表示:我们选择总部基地,是因为这里是全国起步最早、条件最优越、最明确地提出以总部经济为发展目标的项目,经过近20年发展的成功经验,已经充分展现了总部经济的生机与活力。北京总部基地有很多自己的特色。比如区位优势。目前整个北京的商业地产地标性建筑以及商业写字楼的供应规模都基本定格。而总部基地可以给企业发展空间和想象空间、创新空间,比如后发优势。北京总部基地已有20余年的经验优势,可以少走很多弯路。同时,从市场方面讲,投资是要讲究回报的。我们认为未来这里应该有较好的投资回报。


早在2002年,北京总部基地就将招商目标定位于企业总部,提出“总部经济”理念,引潮流之先。十余年来,建龙钢铁、旭阳煤化工、中牧股份、中成股份、北矿磁材、中铁电气化、特变电工、正泰集团等响当当的冠军企业纷纷入驻,将总部设在园区。北京总部基地在招商之外,又尽心竭力,为营造良好的企业发展氛围超前规划,整体布局,推出“十大平台、八大基金”打造总部经济生态区。


可以这么说,总部经济使北京在城市竞争力中找到了感觉,总部基地使丰台在区域创新中找到了感觉。




那么,到底什么是总部经济呢?总部经济是指某区域通过创造各种有利条件,吸引外埠企业和跨国公司总部入驻,而将生产基地留在原址或安排在成本较低、资源丰富的周边地区和外地,从而形成合理有序的产业链和价值链的分工,有效利用当地资本、资源、信息、人才、技术等企业发展要素,进一步扩大市场份额,提高区域经济竞争能力的一种新经济形式。在总部经济中,关键对象是企业总部。事实上,企业总部的概念很丰富:从区域来看,总部包括跨国公司总部和以国内市场为经营对象的企业总部;从级别来看,总部包括集团总部和子分公司总部;从职能关系来看,总部包括总公司总部和运营中心、研发中心、工艺中心、结算中心、分销中心以及采购中心等职能总部。在北京总部基地,区域总部、级别总部、职能总部一应俱全。


为什么要发展总部经济?花大分盆,人大分家。由于企业规模扩大后,对金融、高级人才等资源要素的需求更为迫切,而当地这类资源贫乏,从而产生了总部迁移的动力。比如,宛西制药、特变电工、安琪酵母等,都是因为人才需求而进驻北京总部基地。当在中心城市的总部集聚到一定程度时,导致集群效应,总部经济由此而形成。总部经济将带来几大好处:一是业务关系企业交流的便利性所带来的交易成本降低;二是吸引高端服务业落户而改善企业总部自身的商务环境;三是总部集群的声誉效应而吸引更多的资源要素 , 如金融、高级人才等。


作为北京市丰台区的重点功能区,北京总部基地是中关村国家自主创新示范区的重要组成部分,是北京市发展高新技术产业的重要基地,也是北京市新兴的总部经济聚集区。2003年6月19日,北京总部基地破土动工,将园区发展与总部经济理论的深化实践紧密结合,成为全国第一家实践总部经济理论的科技园区。十年来,北京总部基地依托总部经济发展理念,在经济总量、产业结构和发展模式等方面发生巨大变化,总部经济效应日益显现,其在推动园区经济发展转型、转变产业发展结构、促进园区产城融合、促进园区创新发展的方面,表现出强大的活力和推动力。


聚集效应:当前,北京总部基地入驻的近4000家企业当中,高新技术企业3079家,国家级高新技术企业近400家,收入过亿元企业216家,上市公司36家。形成了中央企业、上市公司和地方进京企业三大总部群,园区成为地方成熟企业进京的主选阵地,以华北地区企业为主,华东、西北、西南等众多地方企业也将全国总部、地方总部以及其他以营销或研发为主的功能总部落户于北京总部基地。


拉动效应:由于总部经济拉动,北京总部基地主要经济指标保持年均30%以上的增长速度。2014年,北京总部基地整个园区实现企业总收入3600 亿元,贡献区级财政收入 24.7 亿元;以不到全区1%的土地创造了丰台区三分之一的GDP、四分之一财政收入,平均每建筑平方米收入达到5万元,税费收入达到1500元,单位面积产出在全国高新区中居于前列。


辐射效应:依托北京强大的科技、教育与商务优势,北京总部基地园区总部企业“总部—分部”模式,“总部—制造基地”等模式大量涌现,形成了全国性的业务合作,园区总部企业的各类投资项目遍布全国各省市,地方企业又通过设立在园区的功能总部,形成连接海外市场的桥梁。园区企业对周边仓储、厂房的需求量猛增,近几年内拉动周边仓库、厂房租赁市场累计近10万平方米。总部经济的发展带动周边环境升级,企业高管、员工对周边配套产生了强大的需求。


从往日袅袅升烟的荒芜之地,到如今享誉海内外的总部经济生态聚集区,北京总部基地只用了短短十来年。再过五年、十年,这里又将是怎样一幅景象?2014年11月14日,北京市丰台区副区长、中关村丰台园管委会主任张婕在讲话中表示,要不断加速总部基地经济升级,完成从全国总部基地策源地到全国总部经济示范区的发展转型,促进总部企业间深度融合发展,引导总部产业链延伸拓展,建成首都科技创新的领跑者。


2015年2月12日,中共北京市丰台区委书记杨艺文在调研总部基地时谈到,总部基地是一个很好的品牌,与丰台科技园区、丰台区是一个整体。总部基地与丰台科技园区一样空间有限,资源有限,今后在未来发展中要结合生态环保、低碳节能、健康养老等新兴产业做好产业规划与布局。未来,我们要共同将总部基地这个品牌擦得更亮,打造得更好。




2015年,是北京总部基地的转型升级之年。总部基地商务控股公司呼之即出,即将打造的总部基地商务运营平台,集总部办公、总部餐饮、总部酒店、总部健康、总部置业、总部金融、总部国际、总部人力、总部建设、总部文化等为一体,是全新的O2O服务大平台,将全方位建设现代化一流的智慧园区。


思想是事业的种子,作为一种新的经济思想,总部经济是创造性的,创新始终是总部基地发展的最大动力。2014年11月1日,总部基地(中国)控股集团董事会主席、ABP全球控股集团主席许为平在伦敦接受《环球时报》记者专访时说,他的梦想是建立“全球总部基地共同体”。这个梦想十年前就有,也是他终生的事业追求,他一辈子只做这一件事。



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