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农村产权信息手机报(第231期)

北京农村产权交易所2019-06-02 03:36:40


本期导读

>丰台区花乡万余平米办公楼出租

>昌平区兴寿镇约十五亩果园出租

>密云区穆家峪镇三十亩果园出租

>顺义区赵全营两百余平院落出租

>天津蓟州区集市摊位使用权出租

>天津市宁河区两千余平厂房出租

>寻北京市农村产权办公楼或底商

>北京闲置集体土地上演"变形记"

>第二轮土地承包到期再延三十年

>第三次全国土地调查今年起启动

>大兴集体地"镇级统筹"模式初探

通知公告

北京农村产权交易所温馨提示,如果您有任何有关农村产权方面的需求和问题,可拨打010-53712069或登录北京农村产权交易所官方网站(www.bjraee.com)进行咨询,我们将为您提供安全、周到、便捷的农村产权服务。

北京项目


丰台区花乡万余平米办公楼出租

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        该项目位于丰台区花乡,总建筑面积12779.33平方米。该项目有市政上、下水管网、5部电梯、中央空调,适宜自用办公。项目出租方为某集体经济组织,租金3.5元/平方米/天,出租年限为5年。

客服电话:010-53712069,网址:www.bjraee.com


昌平区兴寿镇约十五亩果园出租

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        该项目位于昌平区兴寿镇,总面积为15亩,土地类型为果园地。该地块内有苹果树若干,水,电设备设施齐全,适宜从事采摘园。项目出租方为个人,出租价格面议,出租年限为20年。

客服电话:010-53712069,网址:www.bjraee.com


密云区穆家峪镇三十亩果园出租

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        该项目位于密云区穆家峪镇,总面积约为30亩,土地类型为果园地。该项目水、电等基础设施齐全,交通便利,适宜从事采摘园。该项目出租方为个人,出租年限及价格面议。

客服电话:010-53712069,网址:www.bjraee.com


顺义区赵全营两百余平院落出租

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        该项目位于顺义区赵全营镇,总面积约260平方米,建筑面积约130平方米。该项目有房屋7间,水、电等基础设施齐全,适宜自住。项目出租方为个人,出租年限及价格面议。

客服电话:010-53712069,网址:www.bjraee.com



京津冀项目


天津蓟州区集市摊位使用权出租

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        该地块位于蓟州区下营镇,总面积约15亩。该地块位于下营镇中心区域,距蓟州区梨木台风景区较近,交通便利,适宜从事集市、市场摊位经营。出租方为村集体,现预整体对外出租,租期及价格面议。(项目信息由天津农村产权交易所提供)

天津农交所市场部:022-58791052


天津市宁河区潘庄镇2400平方米厂房出租

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        该地块位于宁河区潘庄镇,建筑面积2400平方米。水、电等基础设施齐全,路面平整,交通方便,适宜仓储等。出租方为个人,出租价格面议,出租年限10年。(项目信息由天津农村产权交易所提供)

天津农交所市场部:022-58791052





需求信息

寻求农村产权办公楼和底商

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        北京农交所现接受投资人委托,在北京市范围内寻找办公楼和底商,如有相关信息的村集体经济组织、企业及个人,可联系农交所工作人员翟立君接洽具体业务。

客服电话:010-53712069,网址:www.bjraee.com



本地聚焦

北京闲置集体土地上演"变形记"

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        从闲置多年的农村集体建设用地到配套成熟的租赁房小区,如今北京市多块集体土地已经或正在上演着这样的“变形记”。从北京市住建委获悉,2011年至今,北京市首批5个集体土地建设租赁房试点项目已建设完成,将在今年年底前陆续完成选房入住。今后5年,北京市将建设50万套租赁房,主要瞄准集体土地这一待开发“富矿”。北京市住建委介绍,今年各区的项目地块已基本选定,重点在毗邻产业园区、交通枢纽和新城的区域布局建设。(京郊日报)


业内动态

第三次全国土地调查今年起启动

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        国务院日前印发《关于开展第三次全国土地调查的通知》,决定自2017年起开展第三次全国土地调查。调查的对象为我国陆地国土。调查以形成2019年12月31日为标准时点的全国土地利用现状数据为目标,将于2020年发布成果。 

        随着以农村土地制度改革为核心的农业产权制度改革的推进,全国土地调查对于农村改革的重要性日益凸显。专家表示,为了确保粮食安全,维护农民利益,在确立粮食生产功能区,划定永久基本农田,完成农村土地确权,建设城乡统一的建设用地市场等农村改革的重大事项上,都需要土地调查来摸清“家底”和政策落实情况。此外,相对城市,农村的精细化管理水平更低,通过土地调查测绘对地理位置、权属划分的精准界定,为土地确权打下基础,从而进一步使得农村土地流转、租赁依据更加精确,有利于盘活农村土地资源。(信息来源:21世纪经济报道)



行业观察

大兴集体地"镇级统筹"模式初探

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        今年是大兴区土地试点改革的最后一年。2015年12月11日,西红门镇2号地B地块对外公示采取挂牌供地模式入市。经过67轮竞价,2016年1月15日下午3时,该地块由北京赞比西房地产开发有限公司以8.05亿元竞得。该地块的成功入市交易不仅实现了农民增收、区域产业升级的双赢格局,更真正意义上实现了农村集体经营性建设用地与国有建设用地“同权同价”,实现了北京首宗农村集体经营性用地正式入市。 

        近日,再次来到大兴区西红门镇。过了南五环不远,就是著名的2号地B地块--北京首宗正式入市的农村集体经营性用地。告别了工业大院,这块占地约40亩的土地上正在建起新的大楼。“将来这里会发展成为青年创业中心,以青年众创空间、小微创业为主,为大型产业园产业链提供补充和服务。”西红门镇相关负责人介绍说,“预计今年年底完成局部主体结构封顶,2018年底正式投入运营。” 

        2017年是大兴区土地试点改革的最后一年,是推进“入市”和“征地”试点“二合一”的攻坚之年,也是试点“出经验、出制度、出成效”的关键之年。当前,大兴区农村土地改革正稳步推进,统筹协调推进农村集体经营性建设用地入市试点和土地征收制度改革试点“二合一”。 

        在西红门镇经验的基础上,大兴区在全国率先提出了集体经营性建设用地入市“镇级统筹”模式,以镇为基本实施单元,锁定土地总量,优化总体布局。按照“镇级统筹”要求,大兴区新建了5个镇级集体联营公司,拆除腾退土地1.5万亩,完成绿化近万亩。在北京市建设征地补偿安置办法的基础上,研究完善土地征收程序。 

        收益能否合理分配,是衡量改革试点成败的关键。大兴区为此制定了增值收益调节金征收使用管理办法,调节比例范围为土地交易总额的8%-30%,统筹用于农村基础设施建设支出,周转垫付集体经营性建设用地土地开发、土地整理资金,以及农村经济困难群众的社保补贴和特困救助。 

        为了让农民成为“带着资产进城”的新市民,通过入股村民地租保底,每5年增长5%,确保农民既得收益不因改革试点而减少。地块上市后,将合理设计留地、留物业、留资产和入股经营等方式,确保农民每年都有稳定收入。例如,去年年初一块土地出让收入8亿元,分配安排大体为“1133”:1亿调节金,1亿支出农民既得收入,3亿偿还贷款,3亿用于开发,联营公司的每户农民因这一地块增收5000元以上。(北京青年报)

 


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