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重磅!山东楼市将取消棚改、拆迁货币安置奖励!出租房方面也有巨变!

掌上即墨2021-04-04 15:41:45

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支持房企开展租赁业务;

支持商业房、厂房改建为租赁房;

取消货币化安置奖励,

鼓励棚改、拆迁实物安置

随迁子女入学,

居住证将作为主要依据

……

昨天(16日),

全省住房城乡建设工作会议召开,

山东楼市出现大变动!



商用房、厂房均可改为租赁房

开发商也能租赁房屋

首批32家房企名单已公布

咱青岛有一家


此前,山东省政府办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,提出要发展住房租赁市场。


在此次会议上也提到,将增加租赁住房的供应。大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,建设住房租赁综合服务平台,盘活存量住房,满足多样化住房需求。


培育专业化、机构化租赁企业,支持首批32家国有企业开展长期租赁业务。


首批32家住房租赁国有重点企业名单


在增加供给上,支持房地产企业在开发项目中自持一定比例用于租赁;支持将商业用房、写字楼、工业厂房等改建为租赁住房。此外,人才集聚的企事业单位、产业园区利用自用存量工业用地,可以在符合相关规划前提下建设人才公寓(单位租赁住房),增加租赁住房有效供应。


取消货币化安置奖励,

棚改、拆迁鼓励实物安置


值得注意的是,在这次会议上提出了在拆迁过程中,鼓励棚改、拆迁实物安置,取消货币化安置奖励。


住建厅相关负责人介绍,实物安置和货币补偿是征收条例规定的补偿方式,也是被征收人的选择权,征收中不能侵害人民的权利,只能通过调整奖励政策,引导其选择实物安置。


(网络图片,图文无关)


为何现在会取消货币化安置奖励,鼓励实物安置?


实际上,货币化安置在一定程度上推高了房价。山东大学经济学院李铁岗教授介绍,


在货币化安置过程中存这样一个问题,由于外部房价过高,购房成本较高,拆迁过程中居民要求补贴也较高。大量补贴造成地方拆迁成本提高,土地价格提高,自然会造成房产价格提高。


“货币化安置的好处就是比较灵活,大家可以自由选择,但也存在一定缺陷,在房价过快增长的过程中,货币化安置变成推动价格上涨的一种效应。”李铁岗说。


实物安置就不存在分摊成本的问题。通过取消货币化安置奖励,鼓励实物安置的方式,有利于减弱货币化安置推动房价上涨的间接作用。


上涨压力大县市可限制住房转让

今年开工棚改安置房84.33万套


会议还提出,有条件的城市结合实际,探索发展共有产权住房。


强化市、县政府主体责任,因城施策、精准调控,防范化解房地产风险,设区市主城区和房价上涨压力大的县、市,要限制住房转让,并适时采取认房认贷、限贷、限购等措施。


住房保障方面,多渠道保障基本需求。会议提出,实施棚改攻坚三年计划,今年开工84.33万套,基本建成23.72万套,2020年基本完成现有城市棚户区、城中村和城市危房改造。加快公租房竣工分配,年底前基本完成列入国家计划开工建设的公租房分配。


完善公租房租赁补贴政策,优先保障环卫、公交等行业困难群体,将新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围,低保、低收入住房困难家庭应保尽保。


另外,继续推进老旧住宅小区整治改造,计划开工40万户,改善居民居住环境。


租房同享公积金与落户政策,

随迁子女入学居住证将作主要依据


推行租房提取公积金、办理居住证、落户、子女入学等政策,鼓励新市民通过租房解决居住需求。


对于外来务工人员随迁子女教育问题,这次会议上也提到了解决方法,将建立以居住证为主要依据的随迁子女入学办法,全面实施“两免一补”,保障随迁子女教育“同城待遇”。

(网络图片,图文无关)

会上提到,山东将进一步完善市民化推进机制,将稳定就业的外来务工人员和灵活就业人员纳入城镇职工基本养老、医疗保险参保范围,扩大农民工“五险一金”参保比例,提高基本公共卫生服务水平。


将符合条件的农民工纳入公租房保障和公积金制度覆盖范围,推进棚改向城市规划区内的城中村、城边村、建制镇拓展,加快城中村城边村居民市民化。加快户籍制度改革落地步伐,提高户籍人口城镇化率,逐步将居住证持有人纳入户籍人口管理。

来源:半岛都市报


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