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河北石家庄律师|竞买人参与竞买后被告知房屋已出租怎么办?

河北石家庄律师王丽娜2019-11-30 13:18:19

案例分析

明月公司在一起诉讼中败诉,其名下土地及厂房被法院查封。竞拍公告及评估报告发出后,均无人申报承租权。月星公司知晓上述情况后,参与此次竞拍。但在竞拍过程中,第三人房山公司声称其已租赁,且一次性付清了30年租金,但其此前并未向执行局申报权利。目前房山公司占用该土地及厂房,拒绝交付。竞买人已向执行局提出书面异议,要求撤销竞拍,但被法院驳回,其权利如何获得救济?

律师观点

法院启动评估拍卖之前已经现场公告,给相关权利人救济期限,尤其是承租人。如果是真实承租关系,一定也知道法院的行为。在合理期限内没有提出评估拍卖异议,现在站出来提,有妨碍执行之嫌。其二,一次性支付全部租金,本身虚假可能性就极高(租赁期限也违法)。所以建议,第一,以成交确认人身份要求法院强制清场,让法院找对方要承租合同及相关证据;第二,如果明显恶意,可以要求法院对妨碍执行人提出罚款拘留;第三,如果不是明显恶意,可以提起租赁关系撤销诉讼,对方如果虚假,一定拿不出来一次性支付租金证明。实务中,所谓一次性支付多数两种可能,一种,虚假租赁,另一种就是以租抵债。不管哪种可能,都不能对抗拍卖成交确认人,都无法形成买卖不破租赁。


来源:网络


河北石家庄律师王丽娜




     

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