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全美二月华人热点投资城市房价趋势报告:房源库存短缺,多数城市预期涨幅提高

DreamHouseLA2019-11-04 12:16:57

2018年2月6日,CoreLogic发布2018年2月的美国房价数据报告,在房源库存短缺的大背景下,美国的房产市场逐渐由淡季向旺季过度的趋势下,华人热门投资地区的房价趋势究竟会如何变化?


【全美房产市场房价概况】


全美房产市场房价变动情况表


根据CoreLogic在2月6日发布的最新HPI(房价指数报告)显示,2017年12月的美国房产市场的房价指数环比11月上涨了0.5%,同比过去一年的房价指数上涨了6.6%,在现有的数据基础上,预估上2017年12月到2018年12月,房价同比将继续上涨4.3%,而2018年1月的房价指数,预计将比2017年12月低0.4%和上个月的房产情况相比较,2017年12月份的房价增长趋势有所缓和。


主要是由于房价在经过一定时间的快速增长后到了一个较高位,无法在继续维持高速增长的态势。预期从2018年开始美国的整体房市的涨幅不会高于前几年,更可能出现的是一个涨幅小而稳定,保持持续增长的房价曲线。


全美现房供给量趋势图


同时,根据美联储最新的现房供给量趋势图来看,经过季节性调整,自2017年9月以来,全美的房屋供给量呈现持续下跌的趋势。2017年12月份,全美现房供给量仅达3.2个月,比标准的6个月几乎低了一半。目前来看,2018年房产市场的主旋律是房源的库存短缺,并且这个问题正在不断地加深。


全美HPI指数和Case-shiller指数趋势图


最新的HPI指数和Case-Shiller指数趋势图中,美国的房屋价格指数增长趋势和上月报告的数据趋势来看涨幅程度下降的更加缓和,这意味着房产专家们对于美国的房产市场更加具有信心。预计2018年在美国热门的置业地区,受到房源库存的影响,房价仍能保持持续的升值。


当然,由于受到房价持续上涨和美联储多次加息、贷款成本提高的影响,购房者的购买力有所下降,这增加了大多数首次购房者和中等收入家庭的房屋购买难度,有不少地区的房源已经超出了当地居民收入水平的承担能力。


2017年11月华人热门置业城市涨幅情况


根据CoreLogic的统计信息,华人热门置业地区近一年的涨幅情况以及2018年的预估涨幅如上表所示。数据显示,华盛顿州近一年的涨幅为12%,上涨幅度持续下滑,这和近期房屋上涨趋势放缓相关,但华盛顿州在全国房价涨幅排名第一。上个月热门置业区域中年涨幅最低的新泽西州,本月上涨至3.6%,超过了伊利诺伊州的房价涨幅。而其余大多数热门置业州最新的涨幅情况维持在5%左右。


同时本月多数州2018年的预估涨幅都略有提升,这主要是由于人们对于房产市场的信心加强,在长期库存不足和需求增加的背景下,人们有理由相信未来房价的持续上升之路。不过由于最近美国大跌,股市震荡的影响可能在下个月的房价报告中才能体现出来。


2018年1月华人热门置业地区的房市现状


西雅图地区



西雅图地区的全部房源估值中位数为$718,700,较一年前上涨16.16%。


西雅图房价估值趋势图


西雅图地区2018年01月共成交房产380套。

-成交价格的平均值为$818,839,单位价格平均值为$427/平方英尺,约合人民币¥2.9万/平方米。

-成交价格的中位数为$750,000,单位价格中位数为$415/平方英尺,约合人民币¥2.81万/平方米。平均成交价格比挂牌价格高2.53%。


旧金山地区



旧金山地区的全部房源估值中位数为$1,293,600,较一年前上涨12.77%。

旧金山房价估值趋势图


旧金山地区2018年01月共成交房产272套。

-成交价格的平均值为$1,698,166,单位价格平均值为$936/平方英尺,约合人民币¥6.35万/平方米,

-成交价格的中位数为$1,280,000,单位价格中位数为$960/平方英尺,约合人民币¥6.51万/平方米。平均成交价格比挂牌价格高5.86%。


洛杉矶地区



洛杉矶地区的全部房源估值中位数为$658,500,较一年前上涨8.43%。

洛杉矶房价估值趋势图


洛杉矶地区2018年01月共成交房产601套。

-成交价格的平均值为$1,203,192,单位价格平均值为$593/平方英尺,约合人民币¥4.02万/平方米。

-成交价格的中位数为$750,000,单位价格中位数为$544/平方英尺,约合人民币¥3.69万/平方米。平均成交价格比挂牌价格高0.48%。


圣地亚哥地区


圣地亚哥地区的全部房源估值中位数为$601,200,较一年前上涨9.01%。


圣地亚哥房价估值趋势图


圣地亚哥地区2018年01月共成交房产786套。

-成交价格的平均值为$639,417,单位价格平均值为$450/平方英尺,约合人民币¥3.05万/平方米。

-成交价格的中位数为$549,500,单位价格中位数为$423/平方英尺,约合人民币¥2.87万/平方米。平均成交价格比挂牌价格低1.28%。


达拉斯



达拉斯地区的全部房源估值中位数为$176,300,较一年前上涨10.05%。

达拉斯房价估值趋势图


达拉斯地区2018年01月共成交房产1247套。

-成交价格的平均值为$319,192,单位价格平均值为$149/平方英尺,约合人民币¥1.01万/平方米。

-成交价格的中位数为$200,000,单位价格中位数为$133/平方英尺,约合人民币¥0.9万/平方米。平均成交价格比挂牌价格高7.68%。


奥斯汀地区


奥斯汀地区的全部房源估值中位数为$333,900,较一年前上涨8.55%。

奥斯汀房价估值趋势图


奥斯汀地区2018年01月共成交房产775套。

-成交价格的平均值为$421,367,单位价格平均值为$227/平方英尺,约合人民币¥1.55万/平方米,

-成交价格的中位数为$342,000,单位价格中位数为$191/平方英尺,约合人民币¥1.29万/平方米。平均成交价格比挂牌价格低2.37%。


奥兰多地区



奥兰多地区的全部房源估值中位数为$175,700,较一年前上涨8.93%。

奥兰多房价估值趋势图


奥兰多地区2018年01月共成交房产864套

-成交价格的平均值为$257,875,单位价格平均值为$138/平方英尺,约合人民币¥0.94万/平方米。

-成交价格的中位数为$230,000,单位价格中位数为$131/平方英尺,约合人民币¥0.89万/平方米。平均成交价格比挂牌价格低2.81%。

迈阿密地区


迈阿密地区的全部房源估值中位数为$306,000,较一年前上涨1.76%。

迈阿密房价估值趋势图


迈阿密地区2018年01月共成交房产5套。

-成交价格的平均值为$394,900,单位价格平均值为$261/平方英尺,约合人民币¥1.77万/平方米,

-成交价格的中位数为$220,000,单位价格中位数为$194/平方英尺,约合人民币¥1.31万/平方米。平均成交价格比挂牌价格低7.07%。


纽约地区



纽约地区的全部房源估值中位数为$710,300,较一年前上涨14.03%。

纽约房价估值趋势图


纽约地区共有在售房产1970套。

-挂牌价格的平均值为$3,312,571,单位价格平均值为$1,817/平方英尺,约合人民币¥12.32万/平方米。挂牌价格中位数为$1,650,000,单位价格中位数为$1,645/平方英尺,约合人民币¥11.15万/平方米。


波士顿地区



波士顿地区的全部房源估值中位数为$568,300,较一年前上涨8.35%。

波士顿房价估值趋势图


波士顿地区2018年01月共成交房产391套。

-成交价格的平均值为$855,984,单位价格平均值为$587/平方英尺,约合人民币¥3.98万/平方米,

-成交价格的中位数为$619,000,单位价格中位数为$498/平方英尺,约合人民币¥3.38万/平方米。平均成交价格比挂牌价格低0.62%。


芝加哥地区



芝加哥地区的全部房源估值中位数为$221,000,较一年前上涨3.22%。


芝加哥房价估值趋势图


芝加哥地区2018年01月共成交房产1561套。

-成交价格的平均值为$371,787,单位价格平均值为$407/平方英尺,约合人民币¥2.77万/平方米,

-成交价格的中位数为$260,000,单位价格中位数为$294/平方英尺,约合人民币¥1.99万/平方米。平均成交价格比挂牌价格低2.6%。




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