唐山厂房仓库租售中心

老厂房的新气象

济南经济2020-06-18 08:43:51



  今年5月,“星工坊”影视文化产业园项目正式签约落户济南,拟对中国重汽集团技术中心原有旧厂房进行改造,将其打造成一座儿童影视娱乐综合体,作为济南版的“环球影城”,为儿童娱乐、体验、学习、成长提供舞台。

  “星工坊”只是济南老旧厂房改造行动的一个缩影。如今,漫步在有着悠久工业历史的泉城济南,时常还能看到一些老厂房、老仓库。随着时光流逝与时尚创意的碰撞,它们早已改变了先前的模样。这些变身后的“工业遗产”如今过得怎么样?记者近日进行了探访。


  转“三产”

  厂房化身商品大世界

  2015年11月24日,大雪降落在初冬的济南。在济南中恒商城,店铺经营的红火景象与外界的寒冷形成强烈的反差。在商城办公室里,济南中恒商城总经理刘磊侃侃而谈。

  很多人可能并不知道,这个如今在济南屈指可数的大型综合小商品市场,是在一个破产企业的“废墟”上建立起来的。中恒商城的前身是原济南市纺织局旗下的济南染织厂。1994年,企业陷入困境,1996年,企业被迫破产。面对空旷且已派不上用场的老厂房,面对工作无着落的众多员工,没有办法的中恒人尝试着建起市场,开始涉足小商品批发。这一尝试,不仅救活了自己,也救活了周边造纸厂等部分曾像自己一样陷入困境的企业。

  “1994年5月,济南染织厂陷入经营困难后,在政府支持下,我们将劳动公司、青年服务社和沿街门头房整合起来,组建了中恒商城的雏形。从工业转型到第三产业,对于企业来说跨度很大,但正是因为这次转型,不仅让企业焕发了新生,也妥善解决了职工的安置问题。”谈及企业的“变身”,刘磊感慨不已。

  如今,济南中恒商城已走过20余年的历程。从一个面积6000平方米、几十名业户、以低价小商品经营的市场,发展为如今面积达12万平方米、2600多名业户、包含十大门类商品、以诚信经营著称的大型综合商品批发市场,中恒商城的发展有目共睹。如今,商城的硬件设施得到很大改善,安装了货运电梯、自动扶梯、观光电梯和完善的消防安全设施,仓库、停车场、餐饮、银行、互联网、通讯设施等配套齐全,为顾客打造了一个良好的购物氛围和整洁的市场环境,并以诚信经营为本,让顾客宛如置身一个“小商品、大世界”的海洋。


  专注于打造企业形象品牌的中恒商城,从未停止转型升级的步伐。在我国咖啡行业逐步发展、不断壮大,咖啡消费、经营群体越来越多的背景下,今年3月,由中恒商城投资建设的山东·国际咖啡饮品西点交易中心在济南开门纳客,填补了济南乃至山东没有咖啡专业市场的空白。刘磊表示,打造这样一座咖啡交易市场,是为了让广大市民了解咖啡,享受商城从咖啡、饮品、西点原料、设备器皿、包装辅料、烘培加工等方面提供的“一站式”全方位服务,让咖啡香飘千家万户。同时,商城还将致力于加大咖啡师的培训力度,为广大咖啡投资者提供强有力的技术支持,并进一步加强咖啡文化研究与推广,打造“文化咖啡”,为众多热衷咖啡事业者提供施展才华的广阔平台。

  在咖啡交易中心不远处,还连接着中恒商城近年来转型升级的另外一个“大手笔”——中恒商城儿童用品玩具市场。漆成天蓝色的顶棚,伴有几篇带着笑脸的可爱云朵,巧妙的装修风格将这个“孩子们的天堂”装点得格外别致,几乎看不出往日老厂房的痕迹。据刘磊介绍,这里引进了迪士尼、奥迪等多家名牌儿童玩具代理商,主要经营童车童床、儿童玩具、益智积木、儿童服装、遥控模型、电动玩具、毛绒玩具、孕婴用品、早教用品、点读机等。市场不仅购物环境舒适、时尚、美观,更以琳琅满目的品牌商品获得众多小朋友及家长的青睐,成为济南儿童用品玩具一站式购物新坐标。


  办特色

  老厂区也秀文艺范儿

  在堤口路东口附近,有一座集西式与现代艺术相结合的建筑群落,名为D17文化创意产业园。如若不听老济南人提及,可能很少有人会联想起它的前身是济南啤酒厂。正因为投资方大胆的创意,让这座镌刻着历史痕迹的工业老厂房摇身一变,秀出了文艺范儿。

  走进D17文化创意产业园的大门,一家名为“古堡啤酒工坊”的酒店映入眼帘。酒店大堂内摆着几个小型的啤酒酿造罐,向人们演示着啤酒生产的过程。济南D17文化创意产业园招商运营部张部长告诉记者,“古堡啤酒工坊”是园区啤酒文化的一个重要体现,其运用老啤酒厂原来的一些技术,打造了一套小型啤酒酿造设备,以多种口味的啤酒丰富食客的味蕾。

  张部长表示,当时选择将济南啤酒厂转型为文化创意产业园,是基于其40多年生产的历史。“当时厂子面临破产,我们首要目的是内部消化员工,另外还要发挥我们的啤酒文化特色优势,因此想到了打造文化创意产业园是一个很有潜力的项目。”张部长说。

  对于园区下一步的规划建设,有业内专家建议:“园区可考虑填充一些与啤酒有关的建筑,包括在立面装修、环境设计中加入啤酒的元素。而老啤酒厂的流水线、生产环节等都可以再复原做出来。”


  扮“小资”

   打造商业艺术中心

  如果说啤酒厂变身文化创意产业园是抢搭文艺范儿,那么柴油机厂的老厂房打造商业艺术中心则平添了几分小资情调。提起柴油机厂,人们首先联想到是机器的轰鸣、柴油的刺鼻和工人满身的油污,可如今在文化西路上的济南柴油机厂旧址,却早已改变了先前的模样。时尚的餐馆、咖啡屋、琴行……装饰前卫而精巧的小店时常吸引着小资们慕名前来,感受传统与现代场景交织的别样体验。

  据了解,原济南柴油机厂搬迁至长清后,将这片废弃的厂房卖给了某房地产开发商。2013年5月,厂区开始改造,经过改造后的5层厂房由彩色冲孔铝板包裹,整体结构基本未动。利用老厂房提供新体验是这里许多商铺的经营妙招。一家店主告诉记者,当时管理者也考虑过将厂房推倒重建,改造成全新的商业艺术中心,但最后还是决定保留厂房原貌,因为他们认为那样会破坏老建筑独有的怀旧情调。

  这座改造后焕然一新的商业建筑群取名为济南C7商业艺术中心,包含咖啡厅、主题餐厅、火锅店等众多特色小店。“这里艺术范儿非常浓,把老厂房原汁原味的历史积淀保存下来了。古建筑改造就应该把文化因子注入商业中去。旧建筑改造必须考虑其文化价值,应总体保留古建筑的风格特色,仅在细节处做现代化的处理。”厂房开发相关负责人表示。


  “变身”中

   旧厂房成“香饽饽”

  济南的老旧厂房改造升级,正在如火如荼地进行中。早在2014年,济南市就下发了关于利用旧厂房发展文化产业的实施意见,鼓励、规范、提升利用旧厂房、旧仓储、旧大楼等(以下统称“旧厂房”)存量房地资源发展文化产业。加快建设一批利用旧厂房改造提升的文化产业园区,突出产业集聚功能,着力打造具有鲜明特色的文化产业项目,最大限度地开发利用土地资源,实现资源节约、科学利用,使济南成为彰显历史文化底蕴和现代文化气息的文化名城和文化产业聚集优势突出的文化强市。这一政策的推出,也使得处境尴尬的老旧厂房一跃成了“香饽饽”。


  据了解,市规划局此前已对二环路以内的旧厂区进行了一次全面“摸底”,对其中有保护和利用价值的旧厂房进行了汇总登记,并已将“工业遗产”的保护利用纳入济南旧城更新专项规划。“针对旧厂区等‘工业遗产’,将更注重功能更新、环境整治和改造提升,而不再是‘大拆大建’。”市规划局城乡规划处相关负责人说。

  据悉,对于老厂房的改造,我市各县(市)区已积极行动起来,以市中区为例,其二七新村、四里村、王官庄、白马山、陡沟5个街道辖区内共有闲置旧厂房11处,总占地面积866.6亩。对于这些闲置旧厂房,市中区已进行了发展规划。目前,二七新村街道重汽离合器厂、白马山街道济南变压器厂和济南仪表厂3处已签订租赁协议。其中,重汽离合器厂用于发展集特色酒店、创意产业于一体的“Loft济南·慢生活”文化创意产业园;济南变压器厂用于发展集特色酒店、创意产业于一体的“红场·1952”文化创意产业园,年内基本具备运营条件;济南仪表厂用于发展集餐饮、娱乐、购物于一体的“新邻里中心”便民服务场所,年内完成建设任务。其他8处或有开发意向,或处于招商阶段。


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