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超6000人围观!江北新区第一豪宅降价近400万出售

安家江北2019-11-06 11:11:07

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江北第一豪宅绿城玫瑰园,有别墅降价近400万出售,超过6000人正在围观,备受关注。

绿城玫瑰园

法拍房


目前,绿城玫瑰园某法拍房正在报名中,市场价1240万的豪宅,起售价仅870万!但是值得注意的是,该法拍房正在租赁期,租赁时间自2013年12月19日到2033年12月18日。


竞拍信息


房屋在拍卖前,存在的租赁关系受到法律保护,因此竞买人竞拍成功后要遵守买卖不破租赁的原则,必须允许承租人使用至租赁合同结束


这也就意味着,买到此豪宅的得主,15年后才能真正的拥有这套房子



该法拍房为南京市浦口区绿城玫瑰园揽秀001幢1单元101室房产,房屋总层数为3层。建筑面积585.19平方米,套内建筑面积548.56平方米,设计用途为成套住宅。建筑年代:2008年,产权证登记时间2009年3月31日。


房源实景图

该房源土地使用权类型为国有出让,终止日期为2073年9月10日,土地使用权面积为1014.4㎡,其中独用土地面积755.8㎡,分摊土地面积238.6㎡。


绿城玫瑰园位于南京市珍珠泉旅游度假区,靠近珍珠街、沿山大道。东距沿山大道1公里,南临珍珠泉湿地公园景区2号入口,西临昭富国际高尔夫球场,北靠老山余脉和定山寺景区,临绿园路。房源所在小区宗地面积约为30万平方米,绿化率为70%

绿城玫瑰园社区实景图

该法拍房位于绿城玫瑰园揽秀苑,由48幢独栋别墅组成。

绿城玫瑰园社区实景图

绿城玫瑰园社区实景图


房源实景图

入户有两间一层车库房,院内有一幢地上2层,地下1层房屋,与车库房有连廊相接,前后两处院落。

房源实景图

前院落有游泳池,烧烤架等配套设施,后院落为入户门及绿化。

房源实景图

入户一层东侧为客厅,客厅后为朝北卧室带卫生间,西侧为餐厅厨房,厨房北侧也为朝北小卧室,中间为楼梯。

房源实景图

楼梯上二层,东侧为一南一北两间卧室,西侧为一个大卧室,配套大卫生间,衣帽间,西侧卧室旁通向二楼露台。

房源实景图

楼梯下地下室,空间较大,分别配套会议室,影音室。

房源实景图

自“禁墅令”以来,容积率1.0以下的独栋已经不再受批,“独栋”犹如国宝文物,只能珍藏不能复制!


绿城玫瑰园001幢价值1240万,起拍价仅870万,价格之低值得关注。但是2033年底才能入住,15年的租赁期却犹如沉重的镣铐,是否还会有人接盘呢?拭目以待!

什么是司法拍卖房:

“法拍房”是指被法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。

据悉, “法拍房”主要有四个主要来源,一是按揭违约产生,二是民间借贷违约产生,三是司法没收,四是无主房产。

购买司法拍卖房的注意事项

法律界人士提醒,买家在法拍房源竞拍之前需注意以下事项:

1、注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者,还是轮候查封者,关注是否被其他机构查封。

2、要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题,是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。

3、法拍房的房主往往涉及债务问题,房屋可能被多次抵押。如果有抵押,要了解清楚是否可办理解押。如果无法解押,未来可能面临相应的债务偿还风险,因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。

4、要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。

5、法拍房原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费用情况,部分房产因长期无人居住,可能面临数额较大的欠费,将由竞买人自行承担和解决。

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