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板桥库存告急!剩余房源不到1000套!

南京楼市观察2020-09-14 11:36:00

每天都有人在说,刚需要消失,要消失,要消失,但实际的情况究竟是怎样,在每日铺天盖地的房产讯息中,大家是不是已经凌乱了,今天小编就亲自去刚需重地板桥走了一遭,为大家带来最新的资讯,结果,令人震惊……


在工作日且非高峰期的情况下,小编今天坐上了通往板桥的公交153路,从中胜站上车,途经19站,不得不说,这条通往板桥的公交线路真是无论何时都很忙碌,小编曾在下班高峰期亲眼目睹空车到站,在一瞬间被人潮涌入且塞满的状况,堪比“釜山行”。这条公交线路途经油坊桥、西善桥、天保桥等地,道路比较狭窄,沿途大车很多,果不其然,堵车了,所以这19站的路,小编一个多小时才到达目的地。小编的跑盘线路是,和昌湾景,蓝光公园1号,明发浦泰梦幻家。


和昌湾景


和昌湾景位于雨花台区板桥新城新湖大道与华兴大街交叉口,与蓝光公园1号相邻。


项目规划用地面积约4.3万方,总建筑面积约16万方,规划由529-34层的高层住宅及56-8层的洋房组成。

(图中唯一的高层就是此次加推的房源)


项目采用的是万科物业,物业费是1.90元/平方米·月,高层得房率72.69~75.52%,洋房得房率82.15%~86.53%,容积率2.8,绿化率35%,车位比11.043


据悉,和昌湾景2015年首开,当时的成交均价是12500/平米。最后一次加推是去年9月,成交均价18000/平米,所有房源均为毛坯交付。

 

预计4月底5月初加推1号楼高层房源,层高34层,毛坯交付,约260多套,两种户型,面积均为88平米。预计均价在18000-19000/平米之间,与前期价格差不多。


1号楼为项目最后一栋高层,剩余7910号三栋洋房,6-8层,面积范围104-140平米,约80多套,近期没有加推计划。划重点,整个项目目前仅剩下340套房源了,其中80多套是洋房。


建设进度:


户型图:

(A’户型 88平米)


(C户型 88平米)


蓝光公园1号


蓝光公园1号位于板桥街道,新湖大道以西,板桥医院对面,同样的,和上面的和昌湾景是紧紧靠在一起的,我从和昌湾景出来,向右走了几百米就到了。


去年1月,四川蓝光以12.6亿拿下板桥G70地块,楼面价10689/㎡,是板桥区域的地王,也是蓝光在南京的头号作品。项目规划了13栋住宅,其中,14号楼为30层高层,23号楼是31层高层;其他为低密花园洋房,其中5910号楼为8层,其余678111213号楼为6层。


项目采用的是蓝光旗下的嘉宝物业,物业费同样是1.9元//月,得房率78%,容积率2.8,绿化率35%,车位比1:1.2。

 

蓝光公园1号算是区域的新盘,在去年1223日首次开盘推出高层房源,成交均价是21500/平米。所有房源均是精装交付。

 

项目预计5、6月份加推剩余的高层房源23号楼,共计300多套,其中2号楼面积108129平米,3号楼全部都是139平米的户型,这个户型是此次加推新出的户型,所有房源全部精装交付预计均价会在21500/平米的基础上有小小的上涨,涨幅不会太大。


这次2、3号楼推完,蓝光公园1号的高层就全部结束了,剩余9栋洋房,大约216套,近期同样没有加推的计划。再次划重点,蓝光共剩下500多套房源,其中216套是洋房。

 

小编在案场悄悄听见,一对中年夫妇要为自己的两个儿子一人买一套蓝光公园1号,看来很信任蓝光的品质。另外,本周六,项目开始收征信报告。


建设进度:


户型图:

(约108平米 三室两厅两卫)


(约129平米 四室两厅两卫)


(约139平米 四室两厅两卫)


(这是139平米户型的模型)


明发浦泰梦幻家


明发浦泰梦幻家位于凤汇大道锦华新城东侧,与和昌湾景与蓝光公园1号相差个23公里的路程。距离扬子江大道南延线仅约2公里,距离开通的大胜关大桥较近,开车可以很快通达河西主城。


项目是明发集团和南京浦泰房地产开发有限公司首次合作重点开发项目,总建筑面积约12万平方米,规划11栋楼,全部为19层高层,规划户型为76-120㎡创变N+1户型。


项目物业为广州保利物业,物业费为1.85元/平米.月,车位有1389个,容积率2.0,得房率80%,绿化率35%


项目2016年114日首开,成交均价11800/平米,最近一次加推是2016年的116日,销许均价17247/平米。

 

小编跑进售楼处,没想到没人接待,然后小编找人问了一下得知,项目目前并没有推盘的计划,之前在网上看到项目预计5月加推的消息,不知道是消息有误,还是项目临时决定不推了。

 

据悉,项目目前仅剩2栋楼,分别是79号楼,户型7685120㎡,共计200多套房源,毛坯交付。划重点,项目目前只有200多套房源了。

 

建设进度(首批房源今年交付):


户型图:

(A户型 76平米)


(B户型 85平米)


(C户型 85平米)


(D户型 120平米)


众所周知,板桥新城是目前距离主城最近的一个刚需板块,但随着蓝光的入驻,价格也水涨船高,目前已突破2万,但对于在河西以及城南上班的年轻人来说,依然是一个性价比较高的区域。


板桥新城目前已有成熟的商业综合体花生唐;周边有板桥小学、板桥中学、琅琊路小学分校;医疗方面有板桥医院、南京雨花医院;周边还有莲花湖体育公园等自然景观。

(板桥中学)


(雨花医院)


目前万达已经签约入驻,足球小镇也在建设中,大胜关桥预计6月通车,算是近期利好不断,除了板桥人民苦苦盼望的地铁,但随着宁芜铁路的搬迁,相信不久后8号线的规划也将会落地,另外宁和城际的一期将在年底通车,刘村站距离板桥最近,届时也将给板桥交通带来一定意义上的利好,反正现在的最后1公里已经有共享单车可以解决了。


所以,小编此行得到的真相是,板桥的库存真的是不足1000套了!3个项目其中两个项目在近期加推后,仅剩洋房房源,还有一个项目只剩下2栋楼,随时加推收官。对了,还有个项目石林大公园二期加推时间久久未定。所以,在价格不上涨的情况下,近期你在板桥的机会就是560套房源!竞争得多激烈啊,毕竟一户人家都想买好几套呢!!!

(部分图片来源见水印)

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