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厂房改建的群租房 现在怎么样了?

中微资本2021-09-17 12:51:40


原本不符合消防安全规定的防盗窗,全部增加了活动空间,曾经只有一个出口的住宅楼,如今楼外已经新添了一部楼梯。


开车上下班时,看着拥堵的路口望而兴叹;来到校门口接孩子放学,四处寻觅却苦于找不到停车位;偶尔路过某处改建的群租房,忍不住对里面可能存在的安全隐患感到担忧……一些细心的海曙区古林镇居民发现,春节结束后,这些生活的难题,如今已有明显改观。


3月21日上午,记者跟随公安人员一起来到古林镇,对本次专项行动进行实地走访。


01 

厂房改建群租房 已实现“一楼一档” 



“古林镇地处城乡接合部,流动人员多,治安情况比较复杂,所面临的问题在宁波各地都有共性,这也是选择从古林入手的主要原因。”本次专项行动工作专班副组长、宁波治安支队副支队长陈吉伟告诉记者,本次行动的主攻方向之一,是对社会风险隐患的集中排查。其中,工业厂房改建群租房是个老大难问题。

  

“通过之前的集中排查,我们发现,本地区的一部分改建群租房存在土地证、房产证不全的问题,某些有违章搭建的情况,另外还有装修引起的结构性安全问题。”陈吉伟说。

  

记者跟随公安人员,来到愈家公寓。“这里之前是一家服装厂,几年前厂子的主人把它出租出去,于是成了一栋很典型的厂房改建群租房,目前一共住了200多人,出租率达60%以上。”古林派出所副所长周柳臻告诉记者,与愈家公寓类似的群租房,古林镇内还有不少,“目前镇上的群租房已全部实现‘一楼一档’,每栋楼的证照情况、违章情况都在档案里做了详细记录。”

  

原本不符合消防安全规定的防盗窗,在公安人员的组织下,全部增加了活动空间,以便住户在发生火灾时及时撤离;曾经只有一个出口的住宅楼,如今楼外已经新添了一部楼梯……

  

“对于我们职权范围内的问题,一般都是直接采取对应措施予以解决,比如通过在公寓配备流动人口协管员,来完善人口管理。但对于涉及住建、规划、国土等其他部门,仅靠公安一家无法彻底解决的问题,我们已着手制作确权清单,预计本周内就可以全部制作完成。”周柳臻表示。


02 

通过厂改租等渠道筹措房源



地方两会召开时,多省两会消息时便已提及,加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源,成为各地2018年建立房地产市场长效机制的工作重点。


多渠道筹措租赁房源其中就包括通过棚改、城中村改造以及厂改租、商改租来保障租赁房源的供给。


目前已有不少城市出台厂改租合规的相关文件。例如山东出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,其中允许改建房屋用于租赁。允许将已批地未开工、在建、建成的商业用房、写字楼等按规定改建为租赁住房;鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等,按规定改建为租赁住房。


江苏省南京市人民政府网站发布《南京市住房租赁试点工作方案》在中心城区商业、办公、就业密集区域周边或者工业园区、产业园区集中区域,选取符合住房租赁市场需求的新建商品房项目,在出让时土地用途直接明确为“租赁住房用地”,所建住房全部由房地产开发企业自持,用于长期租赁。


国家通过各类措施来增加租赁房源的供给,例如集体土地、留用地等,与市场一同共同促进长租公寓更好地发展!



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