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风口上的长租公寓 58同城品牌公寓馆“以租易购”新模式受热捧

安居客成都2021-06-29 08:41:07

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2017 年被称作是长租公寓的元年,并不因它在这一年开始出现,而是因其在今年开始成为热点。在房价高企的今天,越来越多的人选择“以租代购”。可“房子是租来 的,生活却不是”。买不起的他们并不愿意降低生活品质,不仅对租住体验有着更高的要求,对互联网、社交等新要素的追求也更为强烈,由此助推了长租公寓的崛 起。

再 加上今年各类鼓励住房租赁的政策落地,“租售并举”“租购同权”等房地产长效机制的确立,长租公寓再一次站上了房地产发展的新风口。在此背景下,58同城 凭借自身在房地产互联网平台上的优势在2017年年底推出旗下首个长租公寓项目——位于成都的58同城品牌公寓馆·花千集,为“双限”之下的成都带来了新 的方向。


搭上长租公寓快车 58同城品牌公寓馆一经发布即受热捧


推介会现场

2017年12月9日,58同城品牌公寓·花千集项目在成都茂业JW万豪酒店举行了项目推介会,在会上对58同城的品牌实力、项目的开发商背景以及其运营理念及装修理念进行了一一介绍,吸引了数百人到场聆听。

而58同城品牌公寓馆项目吸引到的人不仅只限于这些到场的人群,据统计,在项目的意向购房人群中约1/3的人来自省外,而这部分人群中有许多人虽然无法到场也仍在关着着这个项目的每个动作,在推介会之前就已经在咨询开盘时间和价格信息。

58同城品牌公寓馆·花千集意向客户来源

那 些身在国外的客户,诸如美国的客户虽然与成都隔着时差,却依然在项目推介会后,美国当地时间深夜向置业顾问咨询着项目信息,并急切的询问“推介会之后是不 是就可以交钱确定购房资格,什么时候可以打款买房”等问题,在得到否定的答案之后一再跟置业顾问强调项目开售要及时通知自己,以便后期能及时打款购买房 源。

意向客户分布美国、澳大利亚、科威特、马来西亚以及国内北上广深等地

同样身在国外也关注着项目的还有与我们隔着季节之差的澳大利亚客户,在从身在成都的朋友处了解到这个项目之后联系上置业顾问表示要打款锁定房源……

那么是什么因素使得项目能得到如此多人的青睐呢?


一环边 不限购 4.9米层高一层可享两层


从项目自身的位置出发,58同城品牌公寓馆项目地处成都一环边人北中央商务区。要知道在呈环状发展的成都,市区土地日益稀缺,而在一环边几乎可说是绝版。在 今年4月的土地拍卖上三环外的土地都拍出了17000元/㎡以上的楼面价,更何况项目所处的一环边。据了解此前项目附近的老小区拆迁改造补贴为27000 元/㎡,由此可见其未来的房价空间。

不过目前成都限购的情况下,且不说住宅在一环边已绝版的事实,就算有受限于限购大部分想要通过房产进行资产配置的人也是没有资格的购买的,而58同城品牌公寓馆为不限购的商办类产品,为这部分人群带来了新的方向。

另 外就是产品的规划——4.9米层高,要知道这样的LOFT产品已是市场上的稀缺品。2017年4月成都再次发出通知称将进一步加强商业、办公了建设项目的 管理,在通知中明确叫停新建4.2米层高以上的公寓产品。未来成都市场上4.9米层高的产品就仅剩在此之前报建的产品,其稀缺程度可想而知。

而即将推出的58同城品牌公寓馆项目的房源整体建筑面积38㎡左右,因为层高达到4.9米,上下纵深拉长,给予用户更多的使用空间,买一层可享两层,将其高性价比、功能性更能充分发挥。

优越的地段加之项目自身特色规划足以让其脱颖而出,除此之外还有什么特色使得58同城品牌公寓馆·花千集一出现就让来自世界各地的人纷纷关注?这就得从其背后的品牌背景说起了。


八大权益保障 58强势助力资产配置


与目前市面上常见的LOFT产品不同,58同城品牌公寓馆背后有58同城强大的品牌助力,业主可享有“八大权益”。一室双钥匙、优质运营商、靠谱装修方、保底收益、58同城强大数据助力,为产品的出租提供更高的助力。

目前58同城品牌公寓馆项目已确定由旭辉集团旗下的品牌公寓——领寓国际进行整体的运营,领域国际作为长租公寓行业获得“公寓行业首批示范单位之一”荣耀的品牌,8个月布局全国14座城市,共开业筹建37个项目,房量近15000间,有着强劲的发展势头和丰富的经验。

而58同城品牌公寓馆项目后期将打造成为成都的第一个柚米国际社区,柚米作为领寓国际三大产品线中主要针对白领人群的产品。目前在上海杭州等地都已有布局, 因其管家式服务、24小时安全保障、丰富多彩的社区活动等特色深受白领人群青睐,此次为首次进驻成都势必为成都白领人群带来新的租住体验。

58同城品牌公寓馆作为长租公寓产品推出,为精装修呈现,项目的装修方为深圳市建筑装饰有限公司,至今已有30余年的发展历程,系建设部核准的国家“双一级” 施工、“双甲级”设计企业。承接过多个项目的工程和设计工作,如三亚香格里拉大酒店、喜来登大酒店等,有着丰富的经验。

此次,深装负责58同城品牌公寓馆装修设计,在装修材料的选择上多选择如科勒、西门子、马可波罗等一线品牌,为后期公寓呈现后的品质感提供保障。

在后期的保障上,项目还可为业主和租客提供“房屋自身、房屋装修、室内财产、室内盗抢保险、租客医疗补偿”等六大保障(可选),在保障业主财产利益的同时为租客考虑,累计保险金额近200万,为日后长租公寓的出租提供更好的助力。


以租易售 坐享资产升值同时享稳定收租


同时,在现今限购从严,“以租易购”趋势下,长租公寓“以租易售”的模式是时下的另一种资产配置选择。在成都,房价一路稳定上升的趋势下,以租易售的模式可以在坐享资产升值的同时享有稳定收益。

根据测算,目前58同城品牌公寓馆·花千集项目周边的一居房源租金普遍在2500元/月左右,而后期项目推出的是一户双钥匙的房源,且有专业的公寓运营商运营并提供优质的服务,租金达到3000元/月不是问题。

另外,58同城强大数据助力,可以提升公寓的出租率。1.5亿月独立访问用户,在房产领域有58、赶集、安居客三大平台,租房领域在同赶集合并后市场占有率最高达83%,强大的数据流量的导入,为项目后期的出租提供助力。

在此我们粗略算一笔账,一般的长租公寓每年返租以10月计算,而58同城品牌公寓馆·花千集项目以12个月满租计算,若月租金3000元,一年收益为3.6 万,以同公寓运营商签约10年计算,收益可达36万!这是直接收益,同时房屋自身还会增值,根据安居客统计数据显示,近十年,成都房价上涨近3倍,未来的 收益可想而知。在如此多的利好因子助力下,58同城品牌公寓馆·花千集项目受追捧也是自然。

友情提醒:58同城品牌公寓馆·花千集项目即将面对全球发售,诚意登记倒计时ing。

项目将于12月23日举行58专场“夜闪购”活动,点击下方广告图进行报名并在18:00-21:00期间到销售中心即可领取5000元购房优惠券。

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