唐山厂房仓库租售中心

95%出租率,这家公寓不仅获得58同城的投资,还与多家企业达成战略合作

克而瑞咨询2019-11-13 08:40:55



[ 导读 ]


窝趣2017深耕一公里品牌战略发布



月 10 日,原力·共振—— 2017 窝趣品牌战略发布会(以下简称发布会)在广州 W 酒店召开。这是窝趣品牌成立两年以来,首度向外界以发布会形式阐述其品牌理念、运营成果及战略布局,并正式公布获得 58 同城领投的 pre-A 轮战略投资 5000 万。来自窝趣、铂涛集团、 58 集团、华兴资本、中国饭店协会、广电地产(集团)、安居客、恒天财富、广东省公寓管理协会、广州房地产租赁协会等领导嘉宾以及 18 家媒体近 30名来宾共同见证了这一品牌盛会。

「专注品牌公寓运营,深耕一公里」

2015 年 4 月,遵循「品牌先行」理念,铂涛集团建立了公寓品牌「窝趣」。窝趣主张「我·享·趣」生活哲学,为年轻人提供一种舒适生活×趣味社交的新享乐生活方式。经过两年多的运营,到今天窝趣已经发展成为专业的品牌公寓运营商,旗下拥有两个产品线:针对 90 后都市白领的「窝趣轻社区」和针对 80 后金领商旅住宿需求,主打轻奢享乐生活的「窝趣服务式公寓」,同时市场版图由一、二线城市扩展至三、四线城市

| 推出窝趣「 3+战略平台

发布会上,窝趣创始人CEO 刘辉正式提出做中国最优秀的品牌公寓运营商的品牌愿景。通过公布创立两年来一系列优异运营数据客户满意度、出租率、租金增长水平等,多维度诠释了 深耕一公里品牌战略:专注公寓品牌和运营提升,深度挖掘,通过对关键资源的整合,共振发力,实现持续价值和效率的提升并推出窝趣「 3+2 」战略平台提供品牌整合营销、运营、 IT 系统三大管理方案,及金融、房屋销售两大解决方案,一站式解决公寓投资者、运营者难点。


关于深耕一公里战略的提出,窝趣 CEO 刘辉当下市场上的大量公寓租房需求,折射出的是人们对租住品质的优质体验需求,但往往消费者在市场上能租到的公寓,只是解决了基础生存需求的住房,而无法带来与时代发展相匹配的优质生活方式,从公寓的市场供给到当下消费者的真正需求之间,还隔着最后一公里窝趣在做的事,就是深耕并耕透公寓到消费者的最后一公里,帮助消费者得到新享乐生活方式体验,帮助公寓行业运营者轻松获得盈利,提高品牌价值,这也正是窝趣品牌创立的初心与品牌竞争力所在

刘辉还运用坪效、租金年增幅等多个立体维度的数据和案例,形象的展示了「窝趣如何深耕一公里」。刘辉介绍:窝趣不仅研究出租率对于运营效率的意义,更通过运用窝趣独有的会员排队系统来实现减少空置率提升客单价等一系列的精细化管理运营,据介绍,窝趣的「会员排队系统」来自于里特定律( Little's Law ),对于提升运营效率起着重要作用。

正是出于这份「深耕」行业的用心,窝趣取得了不俗成绩:

1.平均租金增幅 12% /年


2.客户满意度 88.99% 


3.开业 39 天满房

4.门店平均出租率达 95% 以上,其中 17% 的门店出租率达到 100%


这些在行业内看来也是闪闪发光的业绩数据和指标。

| 启动三大行动计划

窝趣对自身的要求远不止于此,接下来,窝趣还将启动「客户深耕」、「品类深耕」、「投资人需求深耕」等三大行动计划,来实施白领公寓「窝趣轻社区」的服务升级、「窝趣服务式公寓」的全新亮相、以及对「轻社区」投资人的「项目合作保底计划」。其中「项目合作保底计划」指通过窝趣对项目的考察、判断和预测能力,在对项目进行测算后,与项目合作方(地产商、加盟商等)确定项目保本年限,假设预计项目4年回本,如4年内不能收回投资,窝趣将完全承担其中的差额,补偿投资人的损失,真正地实现投资「所见即所得」。窝趣对品牌运营能力的信心与深耕行业的决心可见一斑。

华兴资本董事刘英航在发言中认为,在租赁这个成长速度飞快的万亿级市场中,行业中的品牌如果能打造出基于品牌、管理、供应链、信息系统等多维度的高级平台,就能显著地提升在行业内的价值,并把这些价值赋能于第三方,形成多赢局面,进一步佐证了窝趣深耕一公里战略所体现出的核心竞争力。

秉承初心,携手 58 同城实现共赢

发布会上,铂涛集团副总裁孟令航、 58 集团高级副总裁叶兵窝趣 CEO 刘辉共同开启了窝趣& 58 战略合作启动仪式,代表着来自铂涛集团酒店背景、 58 同城互联网生活服务平台背景以及窝趣品牌公寓的三股原力,共同推动着窝趣的发展。 


众所周知, 58 同城作为国内最大的生活服务平台,一直以来的愿景就是构建人人信赖的生活服务平台成就消费者生活梦,这是 58 立的初心。 

而两年前,窝趣品牌的创立,也同样是出于 CEO 刘辉的初心:在遭遇了黑中介,经历了糟糕的租房体验后,就立下决心对公寓行业进行颠覆,要为消费者提供「新享乐」的租住生活方式

58 集团 CEO 姚劲波在发到现场的致敬初心视频中如是说:窝趣发布的深耕一公里战略,正是回归行业本质、回归初心的最好表示。一个品牌对于初心的坚持,能让品牌在这个领域走得更远」。

铂涛集团首席财务官、董事吴海兵也发来祝贺视频:窝趣秉承了铂涛集团品牌先行’战略,逐渐建立起品牌的竞争力和影响力,取得了一定的成绩他表示:如今,窝趣引入了 58 同城的战略投资,从而获得了酒店+互联网的战略资源支持,在铂涛、58 、窝趣三者的‘共振’之下,在窝趣管理团队的带领下,我们相信,窝趣品牌将会爆发出强大的竞争力和战斗力,在未来几年获得长足的发展 。

与多家公司联手,深化战略合作 

发布会现场,窝趣还与广电地产(集团)、安居客、恒天财富三家公司进行了战略签约仪式

窝趣与广电地产(集团的战略合作,代表了房地产存量市场、房地产开发商对窝趣品牌效应、运营管理和盈利能力的认可,在包括长短租在内的多元去库存模式下,这次合作将形成资产管理行业合作标杆。


窝趣与 58 集团旗下安居客的深度战略合作,让安居客的房源可以引流到窝趣,而与窝趣品牌合作的地产企业不仅可以通过窝趣的品牌力、运营力来提高资产价值,促进销售。还可以通过与窝趣合作,获得安居客提供的互联网和移动互联网流量引入,在安居客上实现卖房,加速房产变现速度。


窝趣与恒天财富战略签约,成立 10 亿产业基金,为窝趣自身项目发展和其公寓投资者提供强大的资金支持。


一系列的合作发展策略,让公寓投资者得以轻松跨越行业、资金壁垒,收获公寓行业红利,同时实现窝趣门店遍地开花,事业版图再扩张。

原力·共振—— 2017 窝趣深耕一公里品牌战略发布会落下帷幕,但窝趣的品牌公寓深耕之路仍在继续。窝趣,将围绕品牌公寓,立足消费者需求,持续深耕,以共振的深度战略合作,为行业合作伙伴、消费者带来共赢的化学反应。

小结 

随着租赁政策红利的助推,长租公寓市场潜力巨大。房企的逐渐涌入使得公寓市场或将面临洗牌,房企在房源、资金、产品等优势对于品牌运营商来说也是一大威胁,因此品牌运营商今后想在业内拥有话语权,可以选择像魔方投资V客公寓、恺信入股寓居这样扩大自身规模,也可以选择窝趣的方式,与多方合作,完善品牌的同时实现差异化。






微信公众号 克而瑞咨询 | 微信号 criczixun

合作及业务联系:huangtian@cric.com

欢迎转发



Copyright © 唐山厂房仓库租售中心@2017