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签订补偿协议时,需要注意什么?

瓦桥关2019-07-06 01:39:47

签订补偿协议时,需要注意什么?


一、空白协议不可签


稍有法律常识的人都知道,任何空白协议都不能签字,它往往会使弱势一方的利益受损。实践当中,拆迁方有时会做出令人心动的口头承诺,有时候被拆迁人碍于面子,感觉到对方不会骗自己,拆迁户信以为真在空白协议上签上自己的名字。这样的情况是十分错误的,因为空白协议可以被随意填写,与口头承诺相差很大。拆迁户作为弱势一方,你自己随便写无效,但对方填写以后,你就哭诉无门。即使起诉到法院,赢官司的胜算也不大,这方面的血的教训比比皆是。


二、口头约定不可信


口头约定与空白协议基本差不多,都是弱势一方受到损失却无法得到法律保护的。一般来说,拆迁方有着丰富的拆迁经验,而拆迁户一生只遇到一次拆迁。拆迁方为了达到尽快签约、尽快搬离、尽快评估的目的,往往会开出极具诱惑的条件,拆迁户信以为真,就对此予以配合,等到签字后,拆迁方会以各种理由否认之前的口头承诺或者以拆迁户达不到应有条件而不给当初允诺的利益。此时拆迁户才明白上当,为时晚矣。哭天抹泪,又有何用?


三、协议内容要注意


1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到出租方和承租方以后分割拆迁补偿款的份额确定。


2、补偿款的支付时间及支付方式。


3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质。因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在合同中没有明确的约定,在实际履行中很容易产生纠纷。


4、如果签订补充协议,补偿协议上的内容必须合法,与主合同条款不冲突,如果对主合同有重大改动,须明确约定以补偿协议约定为准。


拆迁需要的法律知识反复复杂,咱老百姓想全部理顺确实不容易,但要牢记这几点,起码可以不被忽悠少吃亏,避免落入圈套走入死胡同。

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