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中山房租参考价出炉,快看你是不是租贵了?

中山房讯网2022-08-02 13:41:57


中山租房一族

你们的房租一般是多少钱?

你觉得租金合理吗?



  近日,中山住建局公布了《2016年中山市房屋租金参考价》,租金参考价的范围覆盖全市24个镇区,内容包括住宅、商业用房、写字楼和工业厂房等4种房屋的租金价格。



到底你的房租算不算贵呢?

查一下参考价和实际价格

我们来对比一下市区住宅的价格


东区

远洋城天琪


  根据中山市房屋租赁管理所网站的参考价,远洋城天琪的参考月租金为24元/平米,一套100平方米的电梯房,月租金为2400元。



  根据租房网站上公布的信息,远洋城天琪一套102平方米的电梯房,月租金为2800元,比参考价高了近400元。


聚景园

  同样是东区, 聚景园每平方米的参考月租金为23元/平米,38平方米的电梯房,月租金为874元。

  而同等面积,在租房网站上查询的价格普遍为1300元,比参考价贵了426元。


石岐区

东明花园

  楼梯房东明花园的参考月租金为13元/平米,一套85平方米住宅,月租金为1105元。

  租房信息网上的价格普遍为1000-1500元不等,与参考价相差无几。



西区

翠景花园

  翠景花园楼梯房15元/平米,电梯房为20元/平米。99平米两室两厅1卫,楼梯房价格1485元。而实际的租住价格为1200-1500元之间。


南区

万科城市风景


  万科城市风景楼梯房参考价格是15元/平米,电梯房20元/平米。若以86平米的电梯房计算,参考价1720元。但实际租房价格为2000-2300元,比参考价贵了数百元。


  根据查询的价格,城区住宅的参考价和实际价略有区别,差别并不算很大,那这个参考价是怎么算出来的?


  据了解,房屋租金参考价是由市住建局委托第三方开展全市房屋租金调查工作编制而成,每年都会定期公布,2016年房屋租金参考价还增加了部分地段以及各地段租金的涨跌趋势。


中介

“感觉参考价格比较保守”


虽然几乎全市主要地段区域的租金情况可事无巨细地罗列出来,不过,南都记者向部分中介人员了解时发现,有中介人员认为租金普遍偏低。

  “感觉参考价格还是比较保守,有部分区域的租金不止这个价格”,一东区二手房中介人员表示,以该店代理的部分东区房源为例,例如房屋租金参考价显示,东区远洋城领域、荣域、尊域和万科朗润园的租金参考价格为25元/平方米/月,按照一间两房80平方米来算,一个月只能出租2000元。“实际上近期我们经手的部分物业,远远不止这个价格,对于这些楼盘组团精装修的两房来说,2 5 0 0元是比较稳妥的。”该名中介人员表示,不仅上述两个楼盘的租赁价格相对偏低,熹玥、帝璟东方、远洋城万象花园、天祺等新建住宅小区的租赁价格也是比市场价钱相对偏低一点。

  同时,商业物业的租赁参考价格也被中介人员部分反映失真。“虽然东区利和广场的租金近几年的确升得很快,但已经超过石岐区的大信新都汇我保留意见”,有不愿意透露姓名的中介从业者透露,大信新都会的租金价格一向非常高企,租赁价格一向在行业内处于中山商业顶尖位置,300元/平方米/月的价格有点保守,应至少与利和商圈的持平。

  不仅部分中介人员认为偏低,就连部分租赁物业的业主们也认为参考价格偏低。“我租出的一套1 0 0平方米的小三房,都已经要40 0 0元一个月了”,东区奕翠园业主余先生表示,按照参考价格上显示的24元/平方米/月,估计所属的小区远不止这一价格。“我留意过,不少业主都在25- 30元/平方米/月出租的,装修较好的还不止这个价钱,所以感觉有点偏低”,他认为。

  就连部分租房的人群都认为价格偏低。“南兴花园才11元/平方米一个月?怎么我租的没有?”刚刚出来工作几个月的应届毕业生小优表示,她工作地点就在利和广场写字楼,因此毕业前一直在附近看房,她在南兴花园、恒信花园、华佗新村、富荣花园一带频频看房,发现租赁价格普遍两房在1000元/平方米/月。



业内

  租金偏低或与税费有关



  针对众多人群对租金参考价抱有异议,有知情人士指出,该参考价格或是根据各镇区所租赁价格平均数计算所得,因此与中介和市民的感受有出入。“由于租赁所分的比较细,如果单拿中介成交的价格去和他们比,一定会有差异的,但也是正常的,毕竟我们的样本没有租赁所多。”一大型中介行研究经理表示,除了统计平均数、受到统计节点不同等因素的影响以外,还与报税有关。“一般情况下报税另外分开,因此数据上呈现的价格应该偏低些”,他表示,如果租客要发票,业主就必须去租赁所登记,然后现场报个数,以这个数为参考打租赁税,税率也较高。一般情况下商业、写字楼等都需要发票报税。该人员表示,这一参考价格虽然未必完全反映市场情况,但大抵还是具有一定的参考价值,无论是租赁人员还是出租的业主,也可以根据该价格按图索骥。




趣数据




01

中山哪个小区住宅租金最贵/最低?



答:以电梯楼为例,人气旺的东区利和公寓最高,达到44元/平方米/月,而五桂山部分区域的电梯房租金最低,仅有10元/平方米/月。楼梯房方面,东区依旧拔得头筹,昆仑堡小区以20元/平方米/月成为全市楼梯房最高,而民众镇、三角镇、五桂山等部分区域能找到最低8元/平方米/月的金价格。



02

哪个办公楼的租金最贵/最低?



答:东区依旧成为全市办公写字楼租金价格之最。其中利和广场和盛景尚峰、紫马奔腾这三大写字楼物业成为全市最贵,租金参考价格高达90元/平方米/月。古镇镇等部分区域的办公物业租金则低于20元/平方米/月。



03

哪个路段的商铺租金最贵/最低?



答:东区和石岐区的商铺租金普遍偏高,其中东区依旧夺得最贵租金,其中利和广场超过石岐区的大信新都汇成为最高,内场商铺租金价格高达350元/平方米/月,外场商铺租金价格则高达400元/平方米/月。而南头镇等部分镇区的商铺租金价格则低于20元/平方米/月以下。



04

哪里的厂房租金最贵/最低?



答:中山市工厂厂房的租金价格普遍平均,最贵的如小榄镇西工业区片、东凤镇永益、和穗工业区片等以13元/平方米/月为首,而部分区域最低则从8元/平方米/月起步。


你的房子租贵了吗?赶紧登陆中山市房屋租赁管理所网站( http://fwzl.zsjs.gov.cn/)查一下吧!


来源:中山微观察、南方都市报



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