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即日起正式实施!租赁型职工集体宿舍建设标准:不问户籍,每间住8人

迈点空间租赁2019-12-01 08:38:22


《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》正式发布实施。


如果你在北京工作,觉得房租有点承受不起,那你可以考虑北京正在力推的这种房子——租赁型职工集体宿舍(俗称“蓝领公寓”)。

  

刚刚,市住建委正式发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》,给“蓝领公寓”了一个合法身份。我们第一时间为各位小伙伴解读一下集体宿舍。

  

首先明确一个概念,这类房子主要是为了解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题,用于单位职工本人住宿并进行集中管理的房屋。



1 长啥样?

最多8人,人均面积不低于4平方米

Per capita area no less than 4 square meters


既然是集体宿舍,长得就有点像大学宿舍,只不过住在里面的是企业职工。文件里说,人均使用面积不得低于4平方米,每间宿舍居住人数不得超过8人。

  

这一条其实有很大进步。在此之前,北京对于出租房屋有过“人均居住面积不得低于5平米,每个房间居住的人数不得超过2人”的要求,一旦超过这个标准就会被认定为“群租”。这次针对集体宿舍突破了这一条,解决企业职工居住问题的诚意十足。



2 谁能租?

只租给企业,但不问户籍

Lease only to business



既然是职工集体宿舍,为了便于管理和租赁,文件要求这些集体宿舍是要对接趸租给用工单位,不得直接面向个人或家庭出租。

  

最近总有关注集体宿舍的小伙伴的朋友问:住这类房源需不需要具备北京户籍?从文件公布的内容看,住集体宿舍并不要求职工的户籍。踏实住!

  

但要知道,对企业是有要求的——用工单位须位于本市且在本市注册,所处行业符合本市和区域产业发展需要,未列入产业禁止和限制目录。在租住的过程中,运营主体应也会依据合同约定对用工单位的业态和经营状况等进行动态核查,用工单位不再符合相应条件的,及时终止租赁合同。

  

租期上,单次租赁合同期限一般不超过3年,最长不超过5年,鼓励租赁双方就租赁合同一年一签。



3 哪有集体宿舍?

商场、酒店、写字楼可改建

Three main supply channels of collective dormitory



文件提出来集体宿舍的三大供应渠道:

  

在集体建设用地上规划建设或改建(按照今年北京两会上的消息,集体土地租赁房将设置一部分单身宿舍);

  

产业园区配建或将低效、闲置的厂房改建(一些产业园区既可以配建新的,又可以把老的厂房改成集体宿舍);

  

各区结合区域规划调整需要,将闲置的商场、写字楼或酒店等改建。

  

着重说一下第三条。第三个渠道有很大创新。

  

像保洁员、护工、服务员、快递员、环卫工人等城市运行和服务保障行业务工人员的工作很特殊,一般不是朝九晚五,不能住的离工作地点太远。一些新建的集体宿舍可能距离上不太合适,但这种利用城区里既有的闲置商场、写字楼、酒店改建,好处之一就是:近!



酒店、商场怎么改?

独立成栋或封闭管理

How to change the hotel and shopping mall?



用于改建为租赁型职工集体宿舍的建筑,应是独立成栋(幢)或可实行封闭管理、建筑面积达到500平方米以上的独立空间。

  

租赁型职工集体宿舍的改建应符合《宿舍建筑设计规范》(JGJ36-2016)、北京市地方标准《居住建筑节能设计标准》(DB11/891-2012)、《租赁型职工集体宿舍建筑消防安全导则(试行)》(随该文件一同发布)及其他相关设计、建设、消防等建筑规范和标准。

  

改建的租赁型职工集体宿舍,土地性质、使用年限和容积率不变。



5 消防安全

改建无燃气,禁住地下室

Retrofit the basement without gas


市场上近几年出现过少量蓝领公寓,但消防安全也是各方关注的关键。有运营企业就告诉记者,消防验收环节就苦于没有专门针对蓝领公寓的消防标准。在这次的文件中,以附件的形式一同发布了《租赁型职工集体宿舍建筑消防安全导则(试行)》。

  

导则中对集体宿舍的耐火等级、配置系统、安全出口、疏散楼梯等都有十分细致的要求。

■禁住地下室及半地下室

■改建集体宿舍没有燃气厨房

■有自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、电气火灾监控系统,配灭火器

■建筑内禁停电动自行车、禁给电动自行车充电,建筑外存放、充电,保持安全距离

■禁止私拉乱接电线、超负荷用电、违规使用大功率用电设备

  

最常被问到的10个问题


① 老婆孩子能不能一起住?

不能!只能职工本人住,除非老婆孩子也是职工。不同的租房产品有不同的需求,一家三口真的不适合住宿舍。

  

② 住宅能不能改建为集体宿舍?

不能!支持改建的房子可以是厂房、商场、写字楼、酒店。住宅改集体宿舍,那不成群租房了嘛!

  

③  任何商场、写字楼、酒店都可以改建吗?不是!各区还是要结合区域规划调整需要。此外,建设、改建应符合城市总体规划、区域功能定位和产业发展等要求,以及《北京市规划和国土资源管理委员会关于发布<建设项目规划使用性质正面和负面清单>的通知》规定,有利于促进职住平衡。

  

④ “商住房”可以改建为集体宿舍吗?

房屋性质上没有“商住房”这个概念,规划上“商住房”其实是商业和办公性质。如果真的是闲置的商场、写字楼,可以改建,但也是各区要结合区域规划调整需要,并且必须符合《北京市规划和国土资源管理委员会关于发布<建设项目规划使用性质正面和负面清单>的通知》要求。

  

⑤ 在哪里能租到集体宿舍?

集体宿舍产品上市后,企业一般都会做推广,可以百度搜一搜,但要了解清楚是否合规,建设、消防等相关手续是否齐全。市住建委也将搭建租赁型职工集体宿舍供需对接服务平台;各区相关主管部门也会积极组织本区符合区域产业发展和城市服务保障需要的用工单位,通过供需对接服务平台引导供需双方有效对接和进行租赁登记备案。

  

⑥ 违法建设可以改为集体宿舍吗?

不能!文件已明确。

  

⑦ 医院可以改为集体宿舍吗?

不能!不仅医院不能,居住公共服务设施等不得改建为租赁型职工集体宿舍。

  

⑧ 企业想改建集体宿舍,审批流程复杂吗?

会加快!文件规定,改建实施主体按照规定办理施工图审查、消防验收或竣工验收消防备案、施工许可、竣工验收备案等手续,区规划国土、住房城乡建设、公安消防等部门分别依职责按照集体宿舍使用性质加快相关手续的办理服务。

  

⑨ 出租后,用工单位能否转租给其他单位职工?

不能!文件要求,用工单位不得将租赁型职工集体宿舍的床位面向家庭出租,或出租给本单位职工以外的人员居住,并应当及时清退不符合条件的职工。

  

⑩ 市场上已有的“蓝领公寓”怎么办?

先前一些蓝领公寓是按照酒店的标准做的消防验收,如果通过验收、且符合相关规定,当然可以继续经营。


* 文章为作者独立观点,不代表迈点空间租赁立场


来源:北京日报





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