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凡创说法|签厂房租赁合同不注意这些 小心麻烦找上门!

苏州市福建商会2021-09-11 15:07:26

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签厂房租赁合同不注意这些 小心麻烦找上门!

签订厂房租赁合同是企业经营中重要的一项法律行为,为了尽可能保护企业承租厂房中的合法、合理利益,避免在租用过程中产生不必要争议,对于相关租赁条款应明确具体,所以合同的签订一定要慎之又慎。然而,还是有些业主或承租者或者是心大,或者是法律意识、维权意识薄弱,往往对其不得要领、不以为然。


  其实,厂房租赁合同不仅是对双方基础权益的重要协议,在某种程度上与企业的税收有很大关系,甚至会因合同中的一些不当约定条款承担税收风险。知其然并知其所以然,凡创律师今天就要跟大家聊一聊签厂房租赁合同时,需要注意些什么问题。

  一、订立租赁合同前应尽可能了解对方当事人的信用信息。

  订立厂房租赁合同前应对对方的法律主体、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察,了解对方信用和是否有权出租非常重要。

  二、对代理人签订合同应对其代理权进行了解。

  对于中介或对方工作人员代表其单位订立的合同,应注意了解对方的授权情况,包括授权范围、授权期限、所开立委托书的真实性,避免造成无权代理的后果。

  三、对于租赁合同中的条款,制订应尽量详尽明确。

  在订立租赁合同中当事人应注意如下事项:

  1、合同条款应当尽量全面,尤其是主要条款例如:租赁范围、租赁期限、租金计算方式、解除合同的条件等不能遗漏,否则易出现纠纷。

  2、对合同字句应当认真斟酌,字句表述应清晰具体,避免模棱两可,易产生多种解释的语句出现。

  3、在租赁合同中,对于租赁物的使用、租赁物的维修义务的承担应当予以明确规定,以避免出现纠纷。

  4、在租赁合同中制订明确的违约条款及赔偿数额,包括合同到期后若不按期交还应当约定明确的高于合同标准的非法占有使用费用,以保护产权人的使用费收益的利益。

  5、为避免合同履约风险,当事人可以附加一些条款,如,担保条款、附期限条款、附条件条款等,以保证合同顺利履行。

  6、订立租赁合同,期限超过20年的部分无效;未取得规划许可、施工许可或临时搭建的部分,出租给他人也可能会被认定为无效。

  四、对租赁合同履行中违约、欺诈行为的维权手段。

  1、对出租人不按期交付租赁物致使承租人无法实现合同预期的目的,承租人可以要求解除合同、支付违约金或赔偿损失。

  2、对特定产业规定的厂房,需承租人承诺不得变更产业用途,若因此造成环保、安检、消防的风险,可能会对产权人造成行政甚至刑事的风险。

  3、租赁物上存在权利瑕疵,第三人对租赁物主张权利致使承租人不能使用收益的,承租人可以要求减少租金或免交租金。

  4、厂房承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内交付,逾期不交付的出租人可以解除合同。

  5、厂房承租人擅自改变租赁物现状出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失甚至解除合同。如征得出租人同意的装修改造,返还租赁物时承租人可以要求出租人支付一定的补偿费用。

  6、承租人未经出租人同意将租赁物转租他人的,厂房出租人有权解除合同。厂房租赁合同是经营活动中的重大行为,租赁合同的条款约定对租赁双方都会产生重大的影响,在凡创律师的工作中,经常性的遇到因租赁产生争议导致双方都有利益的损失,对正常的生产经营及收益权利都产生重大不利。若当事人正要进行厂房租赁的行为,建议请律师参与合同的拟定,以专业的方式帮助大家实现利益的安全和稳定。


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  凡创所秉持先进的创业、创新理念,定位中、高端民商事业务,走规模化、专业化、市场化、品牌化之路,在新区CBD拥有独栋办公楼,1000平米的现代化办公场所,40多人的律师团队,多人持有注册会计师证、并购师证、专利代理人、人力资源师等专业资格。凡创所内设金融业务部、公司业务部、房地产建筑工程业务部、知识产权部、重大疑难案件业务部、一带一路业务部暨PPP业务部、执行业务部、涉外业务部等部门,旨在通过专业化分工合作做精做优业务,以满足客户需求。并且,凡创所擅长于重大商事诉讼,每年处理大量大标的的工程类和商事类案件,都得到了当事人的一致好评。




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