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吐血深挖房源真相 昆山住宅库存只够卖这些天了……

昆山房产2020-09-15 15:01:23


前阵子准备买房的小伙伴们

听得最多的一句话大概就是

“对不起我们现在没房子了”

……


不光如此

还有这些


难道昆山真的没房卖了吗?

为了解答大家的疑惑

小房吐血整理房源库存

来看看没房卖到底是不是真的

据小房统计,昆山目前项目剩余住宅加上未来入市地块,2016-2017年昆山住宅体量约7万套,根据近1年昆山住宅月均销量4700套来看,昆山目前的住宅库存还能支撑约15个月


▲注:以上住宅体量为预估体量▲

▲包含在售楼盘剩余房源数及未上市地块体量▲

▲南部水乡以别墅为主不计入▲

▲陆家在售住宅项目不足3个不计入▲


看完这个小房就懵逼了,不是说无房可卖吗?怎么还有这么多房子。其实细看之下不难发现,不少说着无房可卖的项目,并不是真的没有房子了,只是先推出的房源已经售罄或者剩余不多,才会造成无房可卖的假象。来看看昆山各区的真实库存,到底还能撑多久?

能撑1年-2年的


城东:能撑24个月


未来体量:15448套

撑多久:按照近1年城东626套月均销量,能撑约24个月。

分析:虽然目前城东不少项目都称无房可售,但是城东后期库存量还是很充足的,等到加推后将会缓解目前城东“无房可售”的局面。


千灯:能撑23个月


未来体量:5395套

撑多久:按照近1年千灯227套月均销量,能撑约23个月。

分析:千灯目前在售的房源库存量并不多,但是好在有碧桂园投资的碧水豪园项目,带来三千余套库存量。


城西:能撑21个月


未来体量:19216套

撑多久:按照近1年城西901套月均销量,能撑约21个月。

分析:一直大受欢迎的城西扣除掉一部分别墅项目后还是有约2万套住宅库存,其中江南境秀、兰亭盛荟以及时代四号地块这个三个项目就将带来约四千套。


城中:能撑16个月


未来体量:1875套

撑多久:按照近1年城中115套月均销量,能撑约16个月。

分析:土地稀缺的城中,本身在售项目就不多,并且大部分在售项目的库存量都所剩无几,仅靠金鹰国际公馆、荣记•玖珑湾、昆玉九里等几个项目支撑库存。


城南:能撑12个月


未来体量:6672套

撑多久:按照近1年城南533套月均销量,能撑约12个月。

分析:真正高铁板块附近的在售项目,除了昆城景苑外其他项目的库存量都不是很多,还有一部分库存量集中在张浦。此外,今年的土拍城南将有3宗地块待出让。


够撑1年以内的


城北:能撑11个月


未来体量:7106套

撑多久:按照近1年城北650套月均销量,能撑约11个月。

分析:神州通•北城新境、宇业•天逸华庭等项目后期库存量充足,另外皓康小时代项目也将带来636套库存量。


花桥:能撑7.4个月


未来体量:11780套

撑多久:按照近1年花桥1590套月均销量,能撑约7.4个月。

分析:花桥象屿都城、滨江裕花园、万科MixTown等几个项目后期补给充足,加上今年即将到来的土拍,花桥还有3宗地块待嫁。

除了小房以上整理的这些外,今年昆山还有8宗优质地块待出让,届时也会为昆山库存再添上一笔。所以说,别再被“昆山没房卖了”的说法吓到了!

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