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杭州:7500㎡老厂房改成办公总部,完美升级!

筑梦师2020-08-10 11:05:22

层叠矩阵

——办公空间中的穿越与漫步


位于杭州滨江的dave&bella办公总部,是该服饰品牌完成转型升级后,为满足新增功能需求而创造出的具开放性的、多种功能混合的办公空间。


△ 中庭之一


项目设计需要针对其办公功能需求,利用废弃空间创造出突破原有局限的新型空间,打造出一个可以集聚综合性办公与配套辅助空间的多功能办公总部。这也是现阶段国内城市更新、空间再生的一个典型案例——旧厂房自用办公空间的改造设计。


△ 南立面入口


△ 原建筑外观


该项目原有建筑是一个50米见方、曾用于绣花产品生产的厂房,建于2003年。传统的厂房空间、进深过大的平面形状、规则的柱网排布,导致室内采光不足,限制了空间的灵活利用。


△ 原建筑室内


△ 施工过程现场


设计师通过挖掘原有建筑的使用潜力,打破原空间格局,重新规划分区,加入独特的新鲜元素,进而塑造出明亮、舒适、灵活多变的办公空间。


△ 中庭之二


为解决采光不足的问题,设计师首先在室内空间中心区域置入了三个单柱跨的采光中庭,力图给原本硕大且密闭的空间带去相对充足的自然采光和新鲜空气,所有的核心开敞办公区域均沿中庭两侧的玻璃幕墙布置,间接进入的光线正好满足了办公所需要的光线照度。


△ 中庭之三


△ 首层通廊


三个中庭的出现,尤其是其两侧六个通高玻璃界面的置入,对整个建筑的改造产生了一些更重要的影响:形成了层层递进的空间秩序感。当人们按照设计的流线垂直于界面走动时,单层办公空间与通高庭院的循环出现,创造了一个近人尺度的层叠空间序列。


△  穿越庭院一角


这个空间序列的进一步实现,是靠一个贯穿了整个厂房每一层空间的坡道、连廊与楼梯的体系来完成的,就像一个神经中枢穿越时空:它时而进入通高的中庭,时而进入狭小半私密的开敞空间,同时又连接着楼层之间的流线转换。


△ 漫步式空间分析


这个建筑漫步式的体系不仅是交通的内核,更创造了一个丰富而富有身体节奏感的漫步秩序。与楼梯融为一体的连廊则弱化了固化的空间感,形成活跃的交通聚集空间,诱导人们通过这些路径在不同的空间内交流与互动,激发使用者的创造力和对空间探索的欲望。


△ 东南侧建筑立面


建筑的外立面采用了旋转突出原有墙体的大型落地窗,不仅为建筑外围空间提供了充足的采光,也试图打破原建筑过于厚重的体量感,给予其更活泼的建筑形象。


△  东南侧转角


△  建筑南侧远眺


△  一层平面图


△  二层平面图


△ 剖面图


项目名称:dave&bella办公总部

项目地点:中国 杭州

项目面积:7,500平方米 

室内设计:零壹城市建筑事务所(LYCS Architecture)

设计团队:阮昊,陈文彬,吴淼,沈斌,徐婧,罗晶中,于扬,傅立,展雁杰,俞洲

项目时间:2015-2017设计+施工,2017完工

摄 影 师:吴清山,胡娴娟

图片版权:零壹城市建筑事务所


来源:豆丁建筑


2018中国地产金融创新峰会

中国地产基金百人会五周年庆

 


会议议程:

 

 

时间:201842613:00--20:00

主办:中国地产基金百人会

承办:佰仕慧城市更新研究院

协办:多彩投

场地支持:HiTalk

晚宴支持:稳盛投资、嘉丰达资产、腰约

 

主持:中国地产基金百人会秘书长、佰仕慧城市更新研究院院长  陈方勇

           商业地产一姐 刘晓兰

 

流程:

 

13:00-13:10 

开场白

 

13:10-13:40 

主题演讲:新时代我们该如何投资美好!

主讲人:北京喜神资产管理有限公司董事长 钟彬

 

13:40-14:10 

主题演讲:真正打通“募投管退”全链条才是中国的黑石之路!

主讲人:淳石资本董事长兼CEO   姚伟示

 

14:10-14:40 

主题演讲:住房大租赁时代的金融破局之策!

主讲人:中民普惠金融董事长  庄诺

 

14:40-15:10

高峰对话:千亿时代房地产企业需要怎样的金融创新

拟邀对话嘉宾:

旭辉集团旗下晨曦基金 总裁 姜伟(旭辉集团总裁林峰委派代表)

京投发展股份有限公司副董事长、总裁  高一轩

京汉实业投资股份有限公司董事、总裁  张祥顺

弘毅投资有限公司董事总经理  鲍筱斌

东方藏山高级执行总裁  万林义

深圳前海捷登股权投资有限公司董事长、CEO   任荣

稳盛投资总裁 许亚峰

 

15:10-15:40

主题演讲:强监管下私募地产基金的发展之道

主讲人:国浩律师事务所合伙人  邹菁

 

15:40-16:10

主题演讲:当下私募地产基金如何解决募资难题

主讲人:敦煌财富创始人、董事总经理  李沁谕

 

16:10-16:40

主题演讲:私募地产基金也可以弯道超车!

主讲人:佰仕信基金董事长  李伟凡

 

16:40-17:10

主题演讲:全面拥抱资产证券化才是地产基金的真正出路!

主讲人:高和资本联合创始人 周以升

(周总是中国证券投资基金业协会资产证券化委员会专家顾问)


 

17:10-18:00

高峰对话:如何面对地产基金的戊戌之年?

拟邀对话嘉宾:

华盛投资集团董事长  王宁

中融国富投资管理有限公司董事、总经理  滕胜春

深圳市中君泰资产管理有限公司董事/总经理  龚克

浦赢投资创始合伙人兼CEO  丁亚明

国寿投资控股有限公司不动产投资部高级投资总监  李星幻

基汇资本高级投资总监  陈天

多彩投创始人、首席战略官 张森华

 

18:00-20:00

中国地产基金百人会五周年晚宴

(仅限百人会成员和特邀嘉宾)

 

特邀参加本次峰会的中国地产基金百人会成员及佰仕慧超级会员

高和资本董事长  苏鑫

新派公寓创始人 王戈宏

阳光100集团副董事长 范小冲

北京嘉丰达资产管理有限公司执行董事  汪浩

中民投旗下中民新能投资有限公司常务副总裁  王健

北京睿中资本管理有限公司总裁  杨广军

合众资产副总经理兼债权投资事业部总经理   时宝东

东方藏山执行总裁  王耀军

首创股份副总经理  王征戍

瑞威资本执行副总裁、首席运营官  段克俭

在田投资副总裁  王红岩

鼎一投资董事总经理  宋玲玲

星库空间创始人  白羽

科桥投资投资总监  孙金刚

诺承投资管理合伙人  王东亮

首开惠信端泰商业地产总经理 王颖林

诺亚财富北京分公司总经理 刘嘉

恒天财富恒天中岩房地产投融资部董事总经理  佟欲晓

昆仑信托房地产融资部总经理 闫志勇

中信国通董事总经理 常博

盛世神州基金总裁 李万明

更多重磅嘉宾还在陆续加入……


本次活动为闭门活动,谢绝一切非请自来(包括媒体)。欢迎在当下监管从严环境下遇到地产金融难题的业内朋友报名参与交流,欢迎带项目前来咨询,入门费1680元。中国地产基金百人会成员、佰仕慧超级会员免费,佰仕慧相关群友可享特惠价:1080元。


报名咨询请联系一位叫梨子的姑娘,电话同微信号:18201309117

欢迎报名加入中国地产基金百人会及佰仕慧超级会员的行列!





《佰仕慧资管课堂》课程计划



2018年4月26日

上海万街商业总经理、壹号街联合创始人李明峰 开讲第三十七期课程:

从鸡肋到宝贝,万街教你如何玩转社区商业!



时间:每周四晚20时-22时

地点:佰仕慧资管课堂(微信群)


新学友申请听课请扫码付费加入课堂,老学友还没来得及加入微信群的请加本人商务微信“Frank_Chenfy”,出示圈友身份认证信息,我会第一时间加您入群!




近期“中国城市更新论坛”城市行走安排:


5月11日

行走北京:走出联合办公看办公新生态!

计划行走的项目有:

WeWork光华路(CBD旗舰店)




氪空间建国路社区



尚8北京设计园区


十里堡华堂改造(潮驿178、盒马鲜生北京首店)


梦想加望京彩虹桥


5月23日

行走杭州:看那些被科技改变命运的空间!

计划行走的项目有:


西溪印象城


飞鸟客


杭州首创奥特莱斯


优客工场(杭州正泰社区)


阿里亲橙里购物中心(猫茂)



东业文源电商创意产业园


城市行走活动为闭门活动,谢绝一切非请自来。业内朋友欢迎参与交流,纯观摩门票:1080元/次,中国城市更新论坛理事、佰仕慧超级会员免费,佰仕慧相关群友可享特惠价:668元/次(更多优惠可申请办理体验学员卡或成为佰仕慧超级会员)。

 

报名咨询或申请成为会员请联系一位叫梨子的姑娘,电话同微信号:18201309117





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