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4805套房源成交,环比涨165.18%!6836套房源备案,最高涨48.95%!21750套库存迎战6月!5月合肥数据出炉!

合肥新地产2019-11-08 11:39:55

5月份合肥成交数据出炉,九区共成交4089套,环比上涨165.18%、同比下跌13.22%!三县共成交716套,环比下跌7.13%!


市区上涨!

5月成交量九区环比涨165.18%!


2017年5月,合肥九区住宅销量继续回升,共成交4089套,环比上涨165.18%,同比下跌13.22%。



其中成交量最高的依然是新站区,共成交了1910套,作为刚需的聚集地,新站区已经连续多周的销量都排在市区榜首。


排在第二位的是包河区的860套,包河区之所以有这么高的成交量,主要得益于星海城、信达天御以及绿地御徽等楼盘的集中成交。


蜀山区以305套的成绩摘得了九区成交量的榜眼。该区域在5月份备案最高的楼盘是金隅南七里。



其他各区的成交量分别是:高新区260套、庐阳区233套、滨湖区231套、经开区160套、瑶海区99套和政务区31套。


三县跌了!

5月三县成交量环比下跌7.13%!


从三县来看,5月份的成交量出现了小幅度的下跌,共成交了716套房,环比下跌7.13%,同比更是下跌了92.16%!



肥西县依旧是5月份3县销售的榜首,共成交了606套,占三县成交量的84.64%!肥东成交了110套,而长丰依旧是0成交,这种状态从年后一直持续到今天!


随着市区的限购,大量刚需购房者外溢,导致了三县市场,尤其是肥西市场的火爆。从近段时间的成交情况来看,市区及三县最火的区域就是两大刚需阵地:新站和肥西,几乎包揽了成交量的金银牌!


5月6836套房源备案

最高涨幅48.95%


据新地产的不完全统计,5月份合肥共有35盘备案,总入市量高达6836套!总体来看,涨幅超过1%的楼盘共有9个,其中最高涨幅的是肥东琥珀庄园,上涨3476.72元/㎡,涨幅48.95%;均价上涨最高的是万科森林公园,上涨3932.36元/㎡!



值得一提的是,肥东在5月31日共有2盘备案,却备出了2个极端价:地王万科文一未来之光最高备案均价17500元/㎡;而义之和商业街则因为定向销售的原因,均价只要2824.85元/㎡!对此网友不禁调侃:“调控卓有成效”!


5月合肥仅成交197.38亩

无住宅用地入市


据统计,5月份合肥土市仅3宗共197.38亩土地成功出让,共揽金15348.9万元!具体出让地块分别是:肥西县2017-3号地块、高新区KC1-9号地块和高新区NQ1-1号地块!



从土地性质来看,3宗地分别是商业、教育科研和中小学用地!这是和2月份一样,无居住用地出让!


从成交面积上看,3宗地共出让197.38亩,相较于4月份的617.8亩土地,环比下跌68%;成交金额为15348.9万元,环比下跌93.55%!


不同于5月份的低调月惨淡,合肥土市在6月份或将再次迎来高峰!据小编统计,6月合肥土地市场共推出22宗地,总面积约2026.3035亩!



从表格中可以看出6月市区仅庐阳区推出一宗28.1亩“袖珍”居住用地、包河2宗科研用地和经开2宗。其他土地均集中在四县一市,其中三县供应量加大,将成6月土拍主角。


库存量再次提升

市区可售房源超2.1万套


数据显示,截止5月31日,合肥市区可售库存库存量再次提升,总房源超2.1万套,这是17个月以来的最大值!



其中库存最高的是滨湖区,总库存数为3776套,排在第二位的是新站区,目前库存3411套。这两个区域也是目前市区纯新盘较多的2个区域,这都归结于2017年1月份2场“专场”土拍。而土地严重匮乏的政务区依然是市区库存的垫底,仅剩余606套。目前该区域无论是在售楼盘还是纯新盘,都比较紧缺,为来想在该区域买房,可能还要看融创与当代。


具体库存分布分别是:滨湖区3776套、新站区3411套、蜀山区3062套、包河区3029套、高新区2602套、庐阳区2199套、经开区1548套、瑶海区1517套和政务区606套。


结语:

受ZF管控的影响,合肥楼市在2016年10月份重启限购之后就陷入了“病态”,主要表现在成交量的不平稳与房价的“隐秘”上,长丰县长期备案为0、成交房价不公布,都印证了这一问题,2017年的5月份也不例外。


5月份合肥楼市以4805套的成交量、6836套的入市量、197.38亩土地的成交量以及21750套库存“平稳”收官!6月,合肥楼市又将如何走,小编与你一起期待!


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