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@屠甸工业企业,厂房出租前这些事别忘了~

微屠甸2021-08-28 08:16:33


为规范租赁企业的项目准入,屠甸镇制定出台了《关于进一步加强工业厂房租赁管理的通知》,对工业企业厂房出租、承租等行为进行规范化管理,以引导企业规范经营,提高资源利用效率,促进企业提质增效。


一、主要适用范围

屠甸镇工业园区内的工业企业。工业园区之外利用现有闲置厂房的新设工业投资项目原则上不再予以受理。



二、出租方的要求


(一)土地、厂房需合法有效,无违法建筑,厂房产权明晰,无经济纠纷,符合消防、安全标准,满足用于生产经营相关标准。


(二)出租面积原则上不得超过企业总建筑面积的50%,但最小出租面积不得低于500平方米,且同一楼层限租一家企业。


(三)新拿地项目企业在规定时间内达到土地出让合同约定条件并通过复核验收后,确有厂房闲置的方可出租。


(四)存有闲置厂房企业需对外出租的,应在计划对外出租前向镇经济发展服务中心报送《桐乡市工业厂房出租企业登记备案表》进行登记备案。



三、承租方的要求


(一)准入条件。符合各级产业政策、环境功能区划和屠甸镇园区的定位;符合节能降耗、环境保护、安全生产(职业病防治)、消防以及租赁企业用工管理要求等标准。


(二)投入产出条件。入驻项目原则上须达到规定的投入及产出要求。成长性高、具备发展潜力或为园区重点企业提供配套等项目,经研究后可适当予以放宽。



(三)注册条件。承租企业须按规定办理公司制企业营业证照,且需将企业承租厂房地址作为工商营业执照的注册地址。个体户、非独立法人及其他非公司制企业不得承租准入。



四、项目入驻流程


(一)提交申请。需租赁工业厂房的意向企业应当向镇经济发展服务部门提交以下材料:

1、桐乡市租赁工业厂房申报表;

2、项目可行性报告;

3、工商营业执照复印件或新设企业的名称预先核准通知书和企业名称预先核准申请书;

4、法人代表身份证复印件;

5、厂房租赁意向协议。



(二)项目会审。镇经济发展服务部门组织环保、安监、消防、建设、市场监管、人力社保等相关部门对项目的基本情况和意向出租企业出租标准进行会审,并根据会审情况在接到受理后5个工作日内作出审核意见和承诺标准。


(三)协议签订。经审核同意的项目,由承租企业填写《租赁企业投资管理协议》并签字盖章;涉及负面清单的项目,《租赁企业投资管理协议》需报市前评估领导小组办公室审核。


(四)办理手续。对审核同意的投资项目,企业凭审核意见按相关规定办理各项手续。



(五)项目验收。项目建设完成后由承租企业提出投产验收申请,镇经济发展服务部门组织相关部门,根据企业准入时的标准及相关承诺要求进行验收,未通过验收的给予1个月整改期,再次验收不通过则予以清退。



五、特别提醒


工业厂房的出租方、承租方要进行充分论证,引入发展前景好、产出效益佳的项目进行培育发展。在项目引入前,务必要按要求办理各项审批手续,杜绝未批先建或不符合审批条件导致项目被否的情况出现,避免给相关方造成经济损失。




编辑丨繇烨   通讯员丨朱博恒

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