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【要闻】东莞制造业萎缩致三成厂房空置

中工招商网2020-09-15 13:08:40

倒闭潮引爆负面反应

东莞镇区的地产、服务业、餐饮业一向依附于制造业。东莞各大工业区各种餐饮、便利店林立,工厂周边的出租屋、小地摊等均依靠工业区的人流分一杯羹。但近年来东莞制造业利润逐年降低,工厂规模缩减,镇区人流量整体下降,引发了一系列连锁反应。

原本制造业年毛利润率最高时可达50%,现在最多只剩10%。 在东莞投资五金厂30年的东莞外商协会常务副会长黄日荣表示,经营的五金厂在金融危机后规模缩减过半,人数从高峰期的800人减至400人,一度失去2,000万美元的大订单,订单额下降到以前的一半,利润降到8%,甚至5%。

因金融危机冲击和制造业本身产业升级,大量中小企业倒闭,搬迁无可避免;规模较大的工厂为防范风险,将一部分生产线转移至人工成本和关税更低的东南亚,东莞工厂的规模相应缩减。东莞的鞋业龙头裕元鞋厂为包括阿迪达斯、耐克等在内的多个运动鞋顶级品牌代工。裕元厂所在的宝成鞋业公开通报显示,其位于东莞工厂的生产线从2011年的204条,减少为153条,减少了51条。内地媒体《南方都市报》去年对东莞企业生存报告的调查显示:参与问卷调查的110家企业中,有91.2%企业用工规模在500人以下,约85%企业年营业额在5,000万元以内。

三成厂房空置租市辉煌不再

东莞外商协会常务副会长黄日荣透露,东莞的工厂很多属小作坊式经营,包括一批最初来东莞投资的港企均是这种模式。有单的时候,十几个老乡聚集在一起,几万块买点旧设备,租了厂房就能开工。这些工厂没有固定的生产制度,生产场所隐藏在城中村里。没单的时候,把设备一变卖就消失了。 这种简单的租赁+代工 经济构成了东莞经济的基础,带动了厂房租赁、出租屋、商铺、酒店、餐饮等一系列相关行业。如今东莞以制造业为基础的特色租赁经济,整体正面临下滑风险。

近年常见工人荒

最让黄日荣和其他企业主头痛的还是工人。港商初到内地办厂时,工人排着队应聘,现在已经完全不一样。以前要100个工人,几天就能招满;现在招一个月还不到60人,新的还没招到,旧的又走了。工人成了稀缺资源。

东莞总人口暴跌

公开数据显示,东莞全市总人口从高峰期逾千万人降至700万人。记者在厚街镇桥头工业区采访时,有便利店老板表示:在广东最好做生意的就是工业区,哪里的工业区旺我就跟到哪里。周边的大厂如果关门,我们亦会跟着搬迁。 东莞联亚地产置业顾问王永梅指,工厂走了,建筑工人走了,周边餐饮店的服务员亦跟着走了,租房市场很难活跃 ,今年以来常平镇房地产租金价格有约10%下滑。

工厂规模缩减、倒闭、搬迁最明显的标志是厂房的大量空置。东莞各镇道路两旁,可以见到大大小小的厂房招租广告,广告所在的空厂房和工人宿舍十分冷清。机构行业对东莞工业地产的调查数据显示,东莞厂房空置率为25%。在东莞做工业地产代理近十年的刘运斌表示,厂房空置率接近三成,厂房出租市场不景气,厂房买卖市场同样如此 。

同样受冲击的还有靠出租分红的东莞本地人,裕元鞋厂所在的高埠镇上江城村村民阿力透露,前些年鞋厂兴盛时期,村里有集 体物业对外出租,每人每月分红超过2,000元(人民币,下同),年底还有额外分红。现在鞋厂生产线渐转移到了东南亚,鞋厂工人总数从12万人下降至7万人左右。村里的出租屋和商铺收租下降,每月分红已不到1,500元了。


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