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桂林科技创业服务中心 标准厂房管理办法

漓东创业2019-04-18 21:13:21

根据高新区管委会一区多园布局规划,为进一步完善各园区标准厂房的管理,保持园区良好的内外环境,维护服务设施的正常使用,保障进驻企业的正常工作秩序,特制定本办法。

一、厂房租赁合同签订

1、入驻企业向创业中心提出租用标准厂房要求,并提供相关项目产业说明、企业营业执照复印件等相关证明材料;创业中心对项目进行审核,并根据企业性质、所属产业情况及企业发展前景安排入驻相应专业园区。

2、入驻企业填写《企业入园申请表通过审核后,再与创业中心签订《房屋租赁合同》。

3、厂房租赁采用一年一签、先租后用原则。首次签订合同时,须按三个月的租金额交纳履约保证金。

二、装修过程管理

1、需要对所租用标准厂房进行装修、隔断的企业,必须事先向创业中心提供装修方案,经批准后,按批准的方案进行施工,施工过程不得损坏和改变建筑主体结构。

2、对原有供水供电系统原则上不能改动,因生产需要必须改动的,经批准且必须经过计量装置,方能改动。场地内用电量超过原线路负载时,须布设专用线路,费用由企业承担。

3、公共走道、外墙、屋顶面及室外空地,属非租用物业,未经批准,任何企业不得搭建临时性建筑、不得悬挂张贴广告及企业形象标志等。必须使用非租用物业的,如悬挂空调外机、车辆停放等,应遵守相关规定悬挂(停放)在指定位置。

4、装修过程产生的非生活垃圾,由装修企业自行处置,不得堆放在园区内及园区周边。

5、文明施工,尽量减小对周边企业的影响,有产生噪音的工序应安排在晚间或休息日进行。

三、承租过程管理

1、在租赁期内,企业对承租的房屋及室内设施、物品的消防、安全负责,如因使用不当或照管不周,造成公共财物损坏或损失的,企业应负责修复或支付全部维修费并赔偿损失。

2、有下列行为之一的,创业中心有权解除合同,收回出租房屋:

1)未经同意,转租、转借承租房屋。

2)未经同意,拆改变动房屋结构。

3)未经同意,改变合同约定的房屋租赁用途。

4)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

5)拖欠房租或水电费累计三个月。

6)所租房屋闲置两个月以上(含两个月)。

3、创业中心对水电费实行代收代交,承租场地安装的水表、电表为企业用水用电的计量依据,企业应按时足额交纳当月发生的水电费用,逾期不交的,创业中心有权停止水电供应。

4、入驻企业如有窃电行为,一经发现并核实,按所承租范围内全部用电设备功率满负载计算用电量的两倍追收电费。

5、租赁期满或退租房屋时,承租企业应将所租场地恢复原样,已装修部分经与创业中心协商准予保留的,可以保持原状,企业不得以此为由提出补偿要求。

6、入驻企业生产应符合国家有关安全规定及环保要求,有义务接受政府相关部门及创业中心的安全消防检查,如查出安全隐患,应立即整改。

四、厂房交付及收回的验收

1、厂房租赁期满后,入驻企业应将承租厂房及附属设施、设备交还创业中心。

2、交还的厂房应当保持场地、设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响厂房的正常使用。对未经同意留存的物品,创业中心有权处置。

3、入驻企业交还厂房时,在不损坏场地内结构、装饰及设施的前提下,经创业中心同意,可在七天内自行拆除入驻时所做的隔断、装修材料及设施,过期视为放弃拥有权,创业中心有权自由处理。

、本办法由桂林科技创业服务中心负责解释,自颁布之日起试行

                

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