唐山厂房仓库租售中心

【微普法】租下了厂房,才知已被法院冻结 想退租有这么难?

台州司法2021-09-10 10:33:09

来源:天台普法 潘兆忠

律师您好,我们企业与一家场地出租方在2016年的时候达成协议,由我方承租其名下一处厂房从事生产。之后,我们公司迅速积极地筹备新厂房的改装、建设。


一日,我在考察新厂房的过程中偶遇两名当地法院的工作人员。经询问后得知,由于出租方与银行有债务方面的纠纷,该厂房已被法院冻结。


此后,我到当地法院查证后得知确有此事。考虑到出租方与银行方面的诉讼结果尚难确定,该厂房的最终所有者有可能发生变化,为了保证我方利益不至于出现太大损失,我们向出租方提出终止协议要求。起初出租方态度尚好,保证一定能妥善解决与银行的纠纷,且希望继续履行租赁协议。现在,双方屡次协商无果,我公司坚持原来主张,对方态度变得十分强硬,请问律师我们该如何维权?

说法

本案的问题可以归纳如下:当事人租赁一间厂房,并积极筹备新厂房的改装、建设活动。但是,出租方隐瞒了自己向银行贷款并且已经发生涉诉纠纷的事实,同时该厂房已被法院财产保全。出租方没有履行对合同履行重要的事项及时告知的义务,导致合同履行可能产生重大风险。


  按当事人所述的情况,我建议根据实际情况分别处理。


  如果目前合同尚未履行,则应该追究出租方的缔约过失责任。根据《合同法》第四十二条第二项,故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,应当承担损害赔偿责任。


  如果合同目前已经处于实际履行过程中,则应该按不安抗辩权处理。对方的情况可能符合《合同法》第六十八条:“经营状况严重恶化;转移财产、抽逃资金,以逃避债务;丧失商业信誉;有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。”另外根据《合同法》第六十九条:“当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的,应当及时通知对方。对方提供适当担保时,应当恢复履行。中止履行后,对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的,中止履行的一方可以解除合同。”所以,当事人可以先通知对方中止履行合同,同时在对方提供适当担保的前提下视情况恢复履行合同。


  如果合同解除的话,应适用《合同法》第九十四条可以解除合同的第五项:“法律规定的其他情形,由此引起的后果由对方承担。”对于本案所引起的企业风险,应当由企业自行进行判断,并果断作出相应的法律行为,依法维护企业的合法权益,化解或者减少企业的经营风险。


点击首页左下方“法律帮帮忙”或点击正文下方“阅读原文”查看公共法律服务导航


Copyright © 唐山厂房仓库租售中心@2017