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常州楼市库存不足3月,今年还剩这些房源能上市

常报智屋2022-07-31 11:33:24


9月,常州楼市商品住宅成交26万方,跟以往“金九”相比成色不足。国庆黄金周,常州住宅成交面积仅5.89万方,日均成交量不足百套。如今的常州已步入平静期,然而随着热门项目频繁收官,许多购房者也在感叹“买不到房”。常州楼市目前库存为150万方,仅满足常州楼市3个月的去化。常州是否真的面临“无房可卖”的窘境?据统计,未来三个月常州市区将有一批新房源推出。



四季度超18个项目推2500套+房源

从统计数据来看,10月份推盘项目还比较多,超15个项目有加推计划,超2500套房源将入市,其中新城泰和之春、雅居乐常乐府、中梁金坛壹号院等全新项目。万科城、紫金城则退出全新一期,万科城二期仅2栋高层,也将于10月份全部推出。沉寂已久的创业紫金城则将推出全新三期,10月份11月份分别推出17#楼和16#楼。






趋势!精装房源占比超三成

四季度房源加推依然以高层房源为主,除了新城公馆以大面积户型为主,其余房源基本还以刚需和改善产品为主,其中在100-130平三房、四房产品相对热门。在这些高层住宅产品中,带装修房源比重再次增加。港龙新港城三期全新包装带装修产品,1号楼98-121平米房源将于近期推出。全新项目新城泰和之春也将推出精装科技房源,全新引入新风、地源热泵双重科技系统,预计在2017年10月份开盘推出22#、23#楼,户型面积101-153㎡。金坛新城金郡9月开盘热销之后,也将持续加推3#楼,15000元/平米的单价也刷新了金坛滨湖新城区域房价。万众期待的路劲常州精装项目路劲铂隽也将于11月份推出,首推4号楼109-138平米的德系精装产品。






新品抢眼,产品趋于多样化

雅居乐常乐府作为雅居乐的全新之作,将推出常州市场上比较少见的叠墅和复式产品。洋房面积160/169平,4层叠墅面积160/178平,6层复式面积158/165/175平,从产品线也可以看出,雅居乐常乐府主要针对改善人群设置的高端系列产品,价格也将在18000-20000元/平米左右。

从统计来看,路劲和新城无疑是目前常州市场上铺盘最多,房源库存最大的房企。路劲4季度3个项目将推超400套房源。新城除了在售项目,还将全新推出新城桃李郡,该项目为新城郡未来北侧新科地块,或将以高层和洋房的产品形式入市。此外,新城也入股环太湖艺术城项目,全新定名为新城锦域,二期正在动工,将建9栋高层和部分别墅,预计11月左右推出;三期包括3栋高层和2栋酒店。价格将在8500-9500元/平米,这也是常州市面上为数不多的“8”字头价格房源。

现在,四季度已经拉开序幕,2017年也进入到倒计时,四季度常州还将迎来7幅地块的土拍。从供地面积看还未完成目标,因此四季度还将迎来一波地块出让。目前,常州楼市供应不足导致成交量下滑,房价却依然居高不下。年末,也将是众房企冲刺业绩目标最后关头,一大波年终大促将至,购房者还需适时谨慎入手。



来源:乐居常州买房



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