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武钢兴达公司对钢加公司厂房租赁进行规范整治,效果显著.

武钢兴达2019-11-10 07:15:59

    武钢兴达公司针对钢加公司厂房租赁管理较为薄弱,月水电费近3万元、而实际用量极少、损耗巨大的实际,经公司研究决定,成立由企管部物业管理部为主,钢加公司、计财部、安环部等相关单位配合协调的钢加物业整治专班,从2017年3月中旬开始,用近2个月时间对钢加公司厂房租赁、能源计量进行了集中整治,较彻底地解决了存在的问题。 

    专班同志到钢加现场,对房产租赁和水、电情况进行了深入摸排和梳理。

(一)整顿房产租赁方面

    1、对钢加公司所有厂房、办公楼、临时厂房面积进行了全面清理。对所有房产按建筑标准与租户一起确认测量,遵循实事求是,公平、公正、公开原则,保证了公司根本利益。

    2、按照兼顾历史、循序渐进原则进行合理市场定价。结合兴达公司实际情况与市场定位,专班同志通过与租户反复约谈、共同协商,经过艰苦的调整工作,终于就租金价格问题与各租户达成一致,租金实现了增长,达到预期效果。

     同时,按照公司下发的租赁管理规章制度及管理办法,设立专人管理,建立完善台账,实行财务、合同、台账无缝对接。相关合同一律报公司企业管理部备案。

(二)整顿水网跑冒滴漏方面

    针对钢加水量耗损巨大的严重情况。专班同志把被子带到现场,实行24小时不间断监控计量。采取不定时停水措施,通过分析总表与分表之间差异等方法查找耗损原因。同时,邀请武汉市迅捷探测有限公司动用专用设备进行深度管网探测,在钢加公司后三楼找出一处漏点并实施堵漏,从每天用水总量80余吨下降到20吨左右,每天损耗3吨左右,达到正常消耗水平,取得显著效果。

    针对高价水费,专班进驻第二天就向青山区水务集团申请计划增量,较彻底杜绝高价水费。

(三)电网排查及整顿

    针对租户无表计量、私自外接、偷电等现象,钢加物业整治专班进行了全面摸排,与所有租户分别沟通,坚决制止外接现象,严厉打击偷电行为。对钢加内部及租户更换电表4处,新装电表6块。

经专班20多天监控,采取停电抄表措施,准确计量。现每天用电总表量及损耗符合正常水平。


    在上述工作的基础上,钢加物业整治专班与租户协商,确定了合理的水电价格。并对历史欠账与租户进行了梳理、确认和收取。

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