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见鬼了!一夜库存少了近万套!苏州房源为何凭空消失?

房天下苏州特价房2021-09-12 15:15:23

都说苏州库存消退的厉害,而在2015年最后几天,苏州楼市似乎像是疯了一样,连续几天成交猛进,最后一天更是突破了1000套的大关。然而尽管有如此大的消耗力,苏州房源数据记录仍是让人有些难以捉摸。



话不多说,

咱们先来看看2015年最后两天存量变化

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2016年1月1日凌晨,全市可售房源信息汇总


2015年12月31日凌晨,全市可售房源信息汇总


2015年12月31日:存量114451

2016年1月1日:存量107316


什么情况这是????


据住建局公布的数据来看,对比截至12月31日凌晨以及2016年1月1日的数据来看,一夜之间,苏州楼市库存少了近万套的房源,而其中非住宅房源消失地略显“诡异”,难道到了新的一年,这些消失地房源又将换个“面孔”重新出现在购房者的视野里。


非住宅库存需卖3.7年



都说苏州住宅卖的好,非住宅的销售境况也鲜被提起,据搜房网房天下数据监控中心统计,2015年苏州楼市非住宅(含商铺、写字楼、酒店式公寓等)共计售出20464套,比去年非住宅成交量增长3629套,算是正常水平。在楼市如此大火的情况之下,苏州非住宅市场仍是稳字当头。


最新库存情况显示(截至2016.1.4),苏州楼市目前住宅库存30786套,非住宅库存则达75457套,是住宅库存的两倍都不止。


这样的数字够苏州市场消耗3.7年,随着苏州各区新兴板块的崛起,越来越多的商业项目如雨后春笋般扎堆入市,库存逐渐走高,导致竞争日益激烈,部分商业项目招商也日渐困难,深陷尴尬局面,迟迟不得开业。


非住宅缘何卖得慢?

公寓产品鸡肋


很多购房小白都不太了解公寓吧,虽说用途是与住宅无差别,但却属于非住宅一列。公寓主要是指40年和50年年产权,多是一梯多户,由一条走廊贯穿整个楼座,户型集中在一室和两室的公寓产品。公寓占据了非住宅很大一部分,苏州很多商业项目均推出不小体量的公寓。公寓难销是整个楼市都存在的问题,受整体市场影响,购房者对公寓的投资价值信心不足,同时还受到住宅的排挤。


市场同质化严重


只要多逛逛几个商场,就能发现各个商业综合体都是差不多的,受宠的品牌诸如ZARA、优衣库、H&M、星巴克、外婆家以及一些烤肉烤鱼餐厅已经变成了商业综合体的标配了,曾经认为哪里有优衣库哪里就是高大上的想法早就过时了,在品牌迅速扩张的同时,对消费者的吸引力也越来越小了。




有关人士透露,年底房管局对苏州房源进行了大规模的清查,这也是导致苏州房源存量急速下降的因素之一吧!




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