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最新丨你公司出租厂房改造提升了吗?“出租型”工业企业整治提升出台指导意见

义乌经信委2020-06-20 08:57:13

— 义乌经信委

近期,我市出台《义乌市“出租型”工业企业整治提升指导意见》(义安指〔2017〕1号),按照“主导产业清晰、配套设施完善、功能布局合理、机器设备先进、安全生产规范、五水共治达标、物业管理精细、优质企业集聚”的整治目标,提出“出租型”工业企业整治提升指导意见。

出租企业

1.厂区内无违章搭建(配电房、门卫除外),雨污达标排放并已取得排水许可证;

2.厂区环境卫生整洁,规划设置停车位,设立宣传栏,各项制度上墙;

3.公共区域消防设施(喷淋、室内消防栓、报警装置、疏散指示标识等)完好有效;

4.安装监控设备,设立物业综合管理办公室(安全生产管理办公室、综治管理办公室),落实门卫、安保、消控24小时值班制度;

5.同一厂区内基本符合相同等级消防标准;

6、应设置电动车的集中停放和充电区域,集中停放和充电区域应远离疏散楼梯和安全出口,不得占用消防车道;

7、使用危化品的,应在宣传栏上明确危化品的品种、数量及理化性质。

出租企业物业管理

物业管理办公室

  1. 设置厂区平面布置图,并在图上标注各幢楼名称和层数;

  2. 设置出租企业和承租企业楼层索引图,分幢分楼层标注;

  3. 物业管理、安全生产、综治管理、消防安全等各项制度齐备,包括综合办公室岗位职责、协调委员会制度、安全生产管理规范工作要求、出租房屋安全承诺书、安全生产管理员工作职责、安全生产检查制度、出租房屋安全生产检查制度、出租房屋单位消防安全管理网络图、平面规划图、安全生产管理组成员名单、义务消防队人员名单、安全生产宣传栏等。

物业管理办公室职责

  1. 负责对承租企业进行初审,并上报镇(街道)经济发展办进行审核备案;

  2. 负责签订出租企业与承租企业安全生产责任书和消防安全责任书;

  3. 负责维护厂区内各项公共设施完好,负责管理公共消防设施,负责公共区域防火门、室内消火栓、自动喷淋和报警系统等消防设施的维护;

  4. 负责督促承租企业做好安全生产,发现问题马上督促承租企业整改并及时上报镇(街道)安监所;

  5. 负责统计、上报各承租企业租金、用水、用电、用工等相关数据;

  6. 负责协调处理厂区内各类矛盾纠纷;

  7. 负责承担其他部门要求的各项工作。

承租企业

  1. 单个企业生产经营面积原则上不得低于500平方米或单层独立厂房,二层以上厂房原则上按一层一家出租;

  2. 承租企业需符合所在镇街主导产业定位,且月销售收入达到3万元以上。

生产车间

生产安全

  1. 规范用电,按标准化要求改造电气线路,安装智慧用电管理系统,机械设备做到“一机一闸一保”,并制定相应的机器设备操作规程;

  2. 电闸、消防栓、灭火器下方禁止堆放物品;

  3. 制定安全生产规章制度并张贴上墙,设置安全警示标志和应急疏散标志,安全出口安装应急照明、指示灯。

消防安全

  1. 不能住人和做饭,禁止未成年进入;

  2. 如需设置管理办公室的,位置应靠近疏散出口,并用实体墙分隔,出口设置乙级防火门,面积不得超过40平方米,办公人员不超过4人;

  3. 主要生产车间与流转仓库应进行功能分区,流转仓库应使用实体墙分隔,面积300平方米以上的需设置2个以上疏散出口,出口处设置乙级防火门;

  4. 确保消防设施配备齐全且完好有效,设置明显标志且不得阻挡;

  5. 设置明显的安全疏散通道,主通道宽度不少于1.4米,次通道宽度不少于1.1米,疏散通道应保持畅通并设置疏散指示标志和应急照明,需要上锁的应使用向疏散方向开启的推闩式门锁;

  6. 凡是提高消防等级的(丁戊类厂房改成丙类厂房的、综合楼改成厂房的),都应按规定按照相应的消防设施。

环境保护

涉尘涉气设备要求安装环保处理设施,并确保正常运行。

清洁生产

  1. 不得使用淘汰类生产设备;

  2. 生产设备间距不小于0.7米。

配套仓库

安全生产

  1. 规范用电,严禁私拉乱接,电气线路应按标准化改造,电器、电线、开关、插座等电气产品应选用经过认证的合格产品,推广使用智慧用电管理系统;

  2. 制定管理制度,专人管理,设置警示标志,人走断电;

  3. 货物堆放有序,灯具下方0.5米内不得堆放物品,灯具须使用防碎灯。

消防安全

  1. 不得住人,不得设置办公室;

  2. 面积300平方米以上的要求设置2个以上疏散出口;

  3. 确保消防设施配备齐全且完好有效,设置明显标志且不得阻挡;

  4. 疏散通道保持畅通,主通道宽度不少于1.4米,堆垛间距不少于0.5米;

  5. 按建筑面积的2%-5%设置排烟窗户。

危废存放

仓库内不得存放易燃易爆等危险化学品及危废,应单独设置存放点,并按要求办理临时存放点审批手续。

“出租型”企业改造的意见

1、企业厂房改变成宿舍的情况,由于降低消防危险等级,建议整改达到安全条件后,允许继续使用;

2、丁戊类厂房改为丙类生产用房的或综合楼改为厂房的危险等级上升情况。处置方案一:限期整改,并安装消防设施,整改达标后允许使用;方案二:不允许使用,恢复原使用功能。建议采用方案一的做法;

3、同一厂房已存在不同消防等级的企业,要求供地企业逐步对承租企业调整为同一消防等级;

4、引导电商、淘宝类等商贸性质的企业集中设置在同一栋建筑内,便于统一管理;

5、引导承租企业投保财产险和公众责任险;

6、引导出租企业每三年对厂区安全风险等级进行一次评估。

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来源丨义乌经信委   编辑丨冯霞


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