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租赁厂房想提前解约 房东扣押百万元设备

海丝商报2020-02-16 12:18:27


厂房目前已被转租,里面有工人正在工作。

  合同约定厂房租赁期10年,在石井办厂的陈碧恋想提前解约,本以为赔上30万元押金就行了,没想到房东却扣押了她的石材设备,并且还将厂房转租他人,设备也被无偿使用。近日,维权过程中,她还被6人追打。


  提前解约设备遭扣押


  2013年,陈碧恋和几个股东开了一家石材厂,当年12月18日,他们跟石井联丰村村民戴钢水签订了厂房租赁合同。厂房有3200平方米,双方在合同中约定每年租金60万元,押金30万元,租期10年,每年12月18日付租金。


  陈碧恋介绍,当时厂里投了100多万元的设备,并且花了30多万元建办公室、宿舍楼等。2015年8月,因市场不景气,他们向戴钢水提出提前解约请求,对方不答应。去年12月,他们付完当年的60万元租金后,请工人进厂拆除设备,但多次被阻挠。去年12月28日,她再次来到厂房时,发现锁都被换了,厂内的设备等于被扣押住了。更让她气愤的是,今年2月8日,厂房还被转租他人,自己的设备也被无偿使用。


  昨日,记者电话联系了戴钢水,他表示,陈碧恋违约在先,所以才扣押她的设备,此外,他表示双方已经对簿公堂,在等法院的判决。随后他表示要午睡,不方便接受采访。


  记者发现,双方租赁合同中,没有明确若提前解约双方该负的责任。


  昨日,在石井联丰村埭头,记者找到了陈碧恋租赁的厂房,此时厂房内有几名工人正在工作,场内摆放着很多板材。


  陈碧恋表示,她现在只想收回设备和设备被使用的费用,至于押金她不追究,毕竟是自己提出解约在先。


  维权时遭遇6人追打


  据了解,此事于今年5月18日开庭审理,目前案件还在进一步处理当中。


  令陈碧恋没想到的是,5月24日,她再次来到厂房,向转租厂房的叶某声明厂房内的设备归自己所有,如果使用需要支付费用。当她离开时,戴钢水的儿子戴辉荣带着6名陌生大汉出现了,并对她拳打脚踢。


  监控显示,5月24日15时19分,双方似有争吵,随后6名大汉对着陈碧恋拳打脚踢,陈碧恋的手机也被打落,其中一名男子捡起摔坏。


  最后,陈碧恋跑到隔壁石材厂办公室躲了起来,6名大汉又追了过去。


  据隔壁石材厂工人介绍,他们当时发现情况后,就将6名大汉请了出去,事情才没有进一步恶化。


  陈碧恋说,她不认识打她的人,被打前她听到戴辉荣发声让6人动手。被打后,她腿上有大面积瘀伤,在医院躺了8天。


  昨日,记者也联系了戴辉荣,但对方电话一直处于无人接听的状态。


  目前,石井边防派出所正在调查此事,陈碧恋也于6月3日做了伤情鉴定,鉴定结果近期就会出来,鉴定的结果将决定案件的性质。


  【律师】

  承租方已支付租金的

  出租方无权扣押设备


  提前解约,房东是否能扣押承租方的物品?


  福建(南安)求达律师事务所律师苏志聪表示,从双方签订的租赁合同看,双方并没有就承租方能否提前解除合同,以及提前解除合同该如何承担违约责任作出约定。


  虽然承租方提前解除合同,但如果承租方已支付承租期间租金的,出租方无权扣押承租方设备。对于承租方来说,因提前解除合同而导致押金无法退回,实际上就是承担了提前解除合同的违约责任,也是对出租方损失的赔偿。


  至于承租方设备被占用,承租方可以要求支付占用期间的费用。


本报记者 陈江涛 文/图 

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